西澳新租赁公布，这些改革即将实施！租户却仍怨声载道（组图）

据《西澳人报》4月17日报道，旨在为长期租赁市场提供确定性和稳定性的新租赁改革被抨击为不够深入，“让租客的情况变得更糟”。

本周三，西澳政府宣布了一系列针对《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）的新法律改革，其中包括投入890万澳元资金，以简化租客和房东之间的争端解决流程。

这笔资金将在下一次州预算中提供，将支持消费者保护专员在争端解决过程中发挥更大的作用，而不是通过地方法院解决争端。

（图片来源：西澳人报）

专员的职责将包括有关保证金支付、租客申请饲养宠物以及对房屋进行小改装（允许租户在墙上挂画或建造菜园）等方面的纠纷。

根据该法案的新修订，将禁止竞价租房，而且房租上涨的频率也将限制在每年一次，而不是每六个月一次。

南都市区区域立法委员会成员（Brad Pettit）表示，这些改革无助于解决西澳持续存在的住房危机。

本周二，Pettit先生试图推动通过该法案的两项修正案，以终止西澳的无理由驱逐，但修正案未获通过。

西澳和北领地目前是澳洲唯一可以无正当理由驱逐租房者的地区。

Pettit先生说，将租金上涨限制为每年一次，意味着陷入困境的租客将因一次性大幅租金上涨而陷入困境。

（图片来源：西澳人报）

他说：“不采取任何措施来改革无理由驱逐，是对西澳租房者的彻底背叛，但这不足为奇。”

“西澳政府作为该州最大的房东，他们经常在自己的公共住房租赁中进行无理由驱逐。”

“通过忽视租客们的迫切需求--经济救济和驱逐威胁，政府实际上已经将西澳的70万租客视为二等公民。”

州长库克表示，鉴于当前的市场状况，他们知道西澳的一些租客处境艰难，这就是为什么他们采取行动帮助租客减轻压力并提供更多稳定性和确定性。

（图片来源：西澳人报）

他说：“这些改革将帮助成千上万的西澳人在出租房产中感到更加自在，并知道租金上涨将限制在每十二个月一次，而不是每六个月一次。”

“既然议会已经通过了这项立法，我们将通过即将到来的州预算提供890万澳元，用于为房东和租客建立更好的纠纷解决程序。”

“我们还专注于推进短期租赁住宿改革等举措，以增加供应并帮助更多房屋进入租赁市场。”

西澳房地产协会首席执行官Cath Hart对改革表示欢迎。

（图片来源：西澳人报）

她说：“该法案的通过为租户、投资者和行业提供了确定性，使我们能够向前迈进。”

住房部长John Carey表示，改革为房东、行业和租赁市场的潜在投资者提供了确定性。

他说：“新法律将在改善租客权利的同时，也改善了小额投资者的权利。”

（zhouyu）