盘点公寓价格低于40万澳元的区域（组图）

最新的报告显示，在悉尼或布里斯班，很难买到40万澳元以下的公寓，但墨尔本和珀斯仍有很多机会，至少目前是如此。

物业数据分析公司Suburbtrends创始人Kent Lardner的分析发现，上个月在墨尔本售出的公寓中，超过六分之一的售价低于40万澳元，而在珀斯，则超过四分之一。

Lardner表示，相比之下，在悉尼和布里斯班，售价低于40万澳元的公寓仅占所有售出公寓的4%和8%，突显出这些城市负担能力的恶化。

他说:“此类低价物业的稀缺可能会加剧负担能力危机，迫使潜在的首次置业者和低收入家庭搬到大都市地区的边缘，或者进入租赁市场。”

“如果未来几个月，这些城市价格低于40万澳元的公寓完全消失，我不会感到惊讶。”

Lardner表示，经济适用房库存的减少，可能会威胁到这些城市的经济吸引力，尤其是布里斯班。布里斯班历来依靠其可负担的生活成本来吸引州际移民。

他说: “经济适用房的减少可能会阻碍多元化的劳动力，尤其是年轻的专业人士和家庭。”

“如果不加以解决，这种转变可能会扼杀布里斯班对新人才和投资的吸引力，破坏其增长和多样性，而这对其经济成功至关重要。”

Lardner表示，相反，便宜的公寓越多，可以为墨尔本提供竞争优势，吸引多样化的劳动力，包括首次置业者和寻求更便宜住房的人。

他说:“我认为，悉尼和布里斯班将失去必不可少的工人、首次置业者和投资者。”

“大多数投资者仍在积极寻找50万澳元以下的物业，因此，尽管很多人被土地税吓跑了，但租金的涨幅已经超过了这些涨幅。

“所以我认为，如果现在很多投资者还没有回归墨尔本，他们迟早也会回去。”

Lardner表示，尽管阿德莱德的住房价格更便宜，在所有销售中，价格低于40万澳元的公寓占17%，价格在40万至50万澳元区间的住房所占比例最大，占33%，这表明房价正在向更高区间转移，并可能预示着物业价值的上升趋势。

尽管悉尼的经济适用房库存迅速减少，但在悉尼西南部的 Cabramatta和Lansvale，买家仍然可以买到售价仅为40.74万澳元的公寓，这两个地区是悉尼最便宜的地区之一。

Wiley Park、Fairfield、Blacktown和Warwick Farm，也可能找到负担得起的住房选择，这些地方的要价仍在43.5万澳元以下。

Leumeah、Guildford West、Merrylands West、Punchbowl和Fairfield East的公寓价格略高，但仍低于47万澳元。

在墨尔本， Flemington、Travancore、Melton West和Harkness的要价为37万澳元，是价格最低的。

买家还可以在Carlton、Bundoora和Mill Park找到价格合理的物业选择，这些地方的公寓售价在40万澳元左右。

在布里斯班，公寓买家可以在Woodridge找到一些最便宜的房源，那里的要价为30.9万澳元。

Beenleigh、Waterford West、Slacks Creek和Ipswich的公寓要价不到38万澳元，而Marsden和Berrinba的公寓要价刚刚超过40万澳元。

在整个地方，超过四分之三的南澳和北领地的公寓售价低于40万澳元，而在西澳、维州地方和塔州地方，近一半的公寓售价低于40万澳元。

在昆州地方，超过四分之一的公寓售价低于40万澳元，但在新州地方，只有六分之一的公寓售价低于40万澳元。

Lardner说:“如果低成本住房有限的趋势继续下去，那么真正的风险是，由于缺乏负担得起的物业选择，首次置业者和那些希望缩小住房规模的人可能会绕过新州的某些地方。”

“这可能会对地方经济产生不利影响，导致人口结构变化，减少当地支出，并可能阻碍这些地方的经济增长。”