在首府城市中，哪里的租金收益涨幅最大？（组图）

在过去的12个月里，由于租金增长超过了房价增长，全国各地的总租金收益率都有所上升，一些城区的收益率增长了30%以上。

总租金收益是指从物业获得的总年租金收入，除以物业购买成本的百分比表示。数值越高越好。

根据PropTrack的3月份租金报告，从2023年3月到2024年3月，全国租金收益率从4%上升到4.4%，增长了0.4个百分点。

收益率的增长是由首府城市地区推动的，同期从3.9%增长到4.3%。偏远地区收益率仅从4.5%小幅上升至4.6%。

近期，在全国范围内，周租金的涨幅远高于房价增速，这是收益率强劲上升趋势的一个关键原因。这在首府城市尤为突出。

当我们看看总租金收益率年增幅最大的首府城区时，这一点变得非常明显，因为它们的许多收益率飙升了相对于全国水平的三倍。

过去一年，墨尔本西部的Brooklyn和墨尔本内城区的Aberfeldie的独立屋总租金收益率中位数都上涨了38%。这是全国所有城区中最高的。

悉尼的Kenthurst、North Curl和Villawood紧随其后，自2023年3月以来，租金收益率分别上涨了35%、34%和32%。

布里斯班南部Yeronga的投资者也获得了更高的总收益率。与12个月前相比，它们增长了28%。

就单元房而言，珀斯东南部的Lathlain以及悉尼市中心和内城南部地区的Eastlakes在租金收益增长方面名列前茅。收益率上升了大约三分之一，分别达到6.4%和5.2%。

Kingsgrove和Miller Point公寓的总租金收益率也出现了飙升。现在的数据比2023年3月高出30%。

总租金收益率的上升可归因于过去两年广告周租金中位数的大幅上涨。

自2022年3月以来，租金中位数已从每周460澳元上涨至每周600澳元，连续两年分别上涨20%和9%。

这远远超过了同期约4%的房价涨幅，也是租赁空置率急剧下降的结果。目前，市场上只有1.1%的空置房产可供出租。

虽然总租金收益率的上升对投资者来说是个好消息，但它反映出租房者的困难状况仍在继续，他们仍可能面临更激烈的竞争。

我们预计租金的上涨速度将低于过去几年，尽管在近期内似乎不太可能下降或保持稳定。