市场 | 澳洲房东吐槽涨租困难遭网友批评！“想涨就涨，哪有这种好事”（组图）

澳洲新闻集团5月24日报道，一位房东在网上对不能非法提高租金的规定大发牢骚，结果反被网友痛批。

这位房东在“Landlords Australia”的Facebook群组中发表了一段言论，透露她正在提高租户的租金，但有一条特定的规定让她感到不满。

“我对这个每12个月才能涨一次租金的规定感到很困扰，因为这让我在涨租金时候，更倾向于提高得比我原本打算的还要多，因为我只有这一次机会，”她说。

她还补充说，如果她在涨租金时略微保守，那么她需要等待好一阵子才能调整。

（图片来源：澳洲新闻集团）

在澳洲的大部分地区，租金只能每12个月调整一次，且在很多地方，房东必须提前60天通知租户。

如果这位房东希望得到其他房东的同情，那她就大错特错了。

评论区很快充斥着批评的声音，大家认为，仅仅因为她不满租金只能12个月调整一次，就把租金提高到比她通常会涨的还要高，这种行为是不合理的。

网友提醒这位女房东，她所在地的市场租金应该是决定房产租金的主要依据。

“关键不在于你涨的多少，而在于你能否提供充分的证据，来证明你的涨价反映了当前的市场价格，然后再进行调整，”网友说。

“这应该是一种理性和基于证据的决策，而不是情绪化的决策，无论租金是一年涨一次还是更多次，都应如此。”

另一网友则表示，租客没有义务“不断满足你的财务需求”，并指出投资和做房东都有风险。

有些人甚至建议这位房东，如果她想与租客建立良好的关系，那么她应该降低租金。

（图片来源：澳洲新闻集团）

“如果你的租金要求过高，你的租客可能会选择搬走，如果他们是好租客，你或许应该考虑适当降低一些租金，以此留住他们，”有人建议。

“你的租客表现如何？自从上次涨租以来，你有没有对房产进行过改善？你的开销有没有明显增加，如果有，原因是什么？你的房产作为资产正在升值，这才是你最终赚钱的地方，租客和租金并不能覆盖所有的成本，”另一位网友补充道。

她的同行房东们警告她，如果把租金提高到超过市场价，她可能会冒着失去租客和租金的风险。

“如果你把租金提高到过高的程度，你可能会失去租客，甚至冒着在找到下一个租客之前一段时间没有租金收入的风险，那就看他们是否真的愿意支付超出市场价格的租金了，”有人说。

虽然大多数房东都在鼓励房主在涨价方面保持合理，但也有人同意她的看法。

“我完全同意，现在的市场价值在六七个月后就涨了，更不用说12个月了！”有人说。

（图片来源：澳洲新闻集团）

虽然房东在多久可以涨一次租金上受到限制，但他们可以涨的金额没有上限。

租金通常受当地供求关系和同类物业的广告价格影响。

然而，如果租客认为他们被要求支付不合理的租金增加，他们可以尝试与房东或物业经理协商较小的增幅。

如果这种方式不奏效，那么他们可以通过官方渠道，如州政府的民事和行政法庭机构，提出投诉。

根据realestate.com.au的说法，这些机构在判断租金增加是否不公平时，会考虑许多因素。

这可能包括查看通常对类似物业收取的一系列市场租金，提议的租金和当前租金的差距，房产的维修情况，租赁期限，以及上次租金增加的时间。