数字显示房地产投资者正在悄然离开市场（图）

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最新的活跃租房押金数据（相当于市场租房数字）表明，在维州、西澳州和昆州，更多的投资房业主在收回出租屋。具体情况如下：

• 在维州，今年一季度平均租赁押金减少了一万多，一年内减少了15,600份

• 在昆州，截至2024年3月的两年，这一数字下降了1.4万

• 西澳州自2021年1月以来减少了两万多份

澳大利亚房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）2023年度投资者情绪调查也在很大程度上与这一调查结果相符，即在这三个州，越来越多的投资者似乎正在退出市场。

在过去一年出售过房产的受访者中：

• 40%的人在昆州出售房地产

• 31%的人在维州出售房地产

• 9%的投资者在西澳州出售房产

• 20%的投资者在新州出售房产（不过，该州的活跃租房押金数量在过去几年中似乎保持稳定）

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据显示，西澳州和昆州的投资者借贷保持强劲，这可能反映出一些人退出而其他人进入的情况。

澳大利亚房地产投资专业人士协会调查的投资者出售房地产的主要原因包括：

• 政府增加或拟增加税收

• 租房立法的变化（例如：提高最低租金标准，可能会从10月30日起对房东施加新的义务）

• 利率上升

• 疫情过后，更多房地产投资者重返短期度假住宿市场

• 土地税增加

• 可无过错驱逐房客（no-fault evictions）的条款被废除

统计局的数字还显示，今年一季度维州的房价在下跌，而全国其他大部分地区的房价在上涨。

• 墨尔本的中位价为783,205澳元，比前一季度下降了0.6%

• 悉尼上涨1.1%，达到1,170,152澳元

• 布里斯班上涨3.7%，达到859,240澳元

• 阿德莱德上涨4.7%，达到767,974澳元

• 珀斯上涨6.4%，达到757,399澳元

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