房主躺赢！悉尼数十城区房价飙升超$20万，远超打工人平均收入（组图）
《每日电讯报》7月7日报道称，拥有一套悉尼的房子比从事大多数工作更赚钱。
独家PropTrack研究显示，2023/24财年，悉尼独立屋的平均增值约为11万澳元，超过了普通城市工人的税后收入。
最受欢迎地区的涨幅更大，截至7月1日的一年内，有68个城区的独立屋中位价值增加了20万澳元或更多。
澳洲统计局数据显示，悉尼的平均年薪约为9.1万澳元。对于财务结构简单的人，税后收入通常约为69000澳元。
不仅仅是独立屋价格大幅上涨，过去一年大悉尼地区单元房价格平均上涨了7.1万澳元。
（图片来源：《每日电讯报》）
专家表示，过去一年的极端房价上涨让房主变得更富有，而那些尚未进入市场的人则看到购房希望进一步渺茫。
PropTrack经济学家Anne Flaherty说：“住房已经成为悉尼巨大的财富储存地。这相当惊人。与此同时，当房价涨幅远超年薪时，首次购房者根本无法跟上，越来越多的人被赶出了市场。”
PropTrack的数据显示，在悉尼增长最快的城区，即使是收入最高的工人也难以跟上的房价上涨速度。
税务局的数据显示，Clovelly的房价平均上涨了约68.5万澳元，超过了全国收入最高的职业，即平均收入60.4万澳元的神经外科医生。
其他海滩城区如Bondi、North Curl Curl和Coogee的涨幅约为50万澳元，高于典型麻醉师或金融经纪人的薪酬。
（图片来源：《每日电讯报》）
北部海滩城区Fairlight的单元房价值涨幅最大，中位价值在一年内上涨了约16.7万澳元，从年初的154万澳元涨到目前的171万澳元。
Flaherty表示，房产带来的财富效应是导致住房不可负担的部分原因。“价格继续上涨，因为很多买家不需要贷款。”
“他们的房产已经获得了客观的资产收益，如果他们用这些资产购买投资房产，或者如果他们缩小到更便宜的地区，就会推高价格。”
Flaherty补充说，在移民激增时期，建筑能力的限制加剧了不平等的局面。
“悉尼的人口增长速度快于住房供应速度。人口增长所需的住房只有63%得以建成。这表明房价将继续上涨。”
（图片来源：《每日电讯报》）
买方代理Lloyd Edge表示，抢购悉尼房屋的大多数买家从事高薪工作如金融和IT，他们从资产收益中获益最多。
“在很多情况下，他们的资产收益会高于他们的工作收入。如果你是护士或教股本师，在悉尼买房真的很困难。你唯一能从住房中获得财富的方法是到其他更实惠的城市投资。”
McGrath代理Bill Tsounias主要在St George地区销售房产，该地区是去年悉尼房价增长最快的地区之一。
他说：“这是一种常见的对话，我们经常看到几十年前买房的人没有跟上市场的步伐。他们发现自己房子的价值比他们想象的要高出几十万，这让他们有点震惊。”
许多看到房产价值增长惊人的房主表示，他们对这种变化感到心情复杂。
Marc Svinos正在出售他于2018年购买的Beverley Park房产，他表示，房价与6年前在该地区寻找房子时相比已经面目全非。
他说：“我们感到幸运，但也有些令人生畏，因为我们正在寻找新家，我们知道我们再也看不到我们当时购买Beverley Park房子的价格了。我们只能顺其自然。”
（Jo）
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