你的房子赚的比你多：悉尼房产“年收入”比房主高出$100万+！房价涨幅全澳最高，却仍有1/3卖家对售价不满...

摇钱树

房子赚的比主人多

悉尼有一半以上的郊区，房价的增长速度已经超过了家庭收入，一些地区的房屋一年甚至比他们的主人多赚100万澳元。

但悉尼的房屋卖家似乎很难取悦。

虽然平均售价比去年高出20万澳元，几乎是其他首府城市房价的两倍，但仍有三分之一卖家对售价不满意。

悉尼房价涨幅超过家庭收入

Domain的数据显示，从东部的Bronte到西北部的Richmond，以及介于两者之间的数百个郊区，房屋的“收入”已经超过了居住在其中的人。

在房地产热潮和工资增长低迷的双重作用下，截至6月的一年中，新州有55%的郊区，房价涨幅超过了家庭平均收入；几乎五分之一的郊区，房价增速是收入的两倍以上。

最大的差距主要出现在东部郊区、北部海滩和北岸地区，其中Dover Heights和Bronte领跑全城。在这两个郊区，房子的“年收入”比他们的主人高出100多万澳元，是家庭年收入的七倍多。

在下北岸的Northbridge和Mosman、东部的Bellevue Hill、北部海滩的Seaforth、Manly和Palm Beach，房屋价值的增长超过家庭年收入50万澳元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，城市内的高端市场和沿海地区的生活方式都引领了价格上涨，导致房价增长和工资之间的差距最大。

而房价增长超过当地家庭收入，不仅仅发生在悉尼最昂贵的郊区。

即使是在Canterbury Bankstown地区的Belmore和Campsie、西南地区的Fairfield和西部Richmond等郊区，房价增长也至少是年收入的两倍。这些地区的房价，均低于悉尼房价的中位数（141万澳元）。

Powell表示，新州是全澳房价涨幅高于收入的比例最高的州。她指出，澳大利亚排名前20位的有18位在新州，另外2位在墨尔本。

房价涨幅最高 房主却最难取悦

家中的房子成了摇钱树，这对于已经进入市场的人来说无疑是个好消息。但悉尼的房主似乎没那么容易取悦。

悉尼的房价水平冠绝全澳，房产的平均售价比去年高出20万澳元，几乎是其他首府城市房价的两倍，但悉尼卖家对售价的满意率却不如其他城市。

房地产集团RateMyAgent对房屋卖家进行的一项调查显示，悉尼有三分之一卖家对房屋售价表示不满意。

在2021年上半年售出房屋的悉尼房主中，有近三分之二的人表示对价格感到满意，而在霍巴特和新州的Newcastle、Port Macquarie和Port Stephens，这一比例为四分之三。

据悉，悉尼卖家的平均所得比霍巴特卖家多40万澳元，比阿德莱德卖家多50万澳元。

全悉尼范围内，最难取悦的当属Cumberland的卖家，只有56%的人表示成交价超出预期。接着是Parramatta的卖家，满意率仅57%。

而内西区的卖家对售价的满意率最高，为71%。

结语

在一些偏远地区和较小的首府城市，房价增幅较小，销售利润也没有悉尼那么大，但增长速度却比悉尼还快。这些地区的卖家习惯了不景气的销售环境，自然更容易获得“小确幸”带来的满足感。只能说，悉尼的卖家被长期繁荣的市场撑大了胃口，大家的“小目标”都是“赚他一个亿”。