悉尼和墨尔本的租金开始下降（组图）

今年4月，Mark Matthews没有提高他那套三居室投资房的租金，仍将其位于Christies Beach的出租屋维持在每周410澳元的价格。

Matthews是一名商业顾问，去年他把长期租客的租金提高了100澳元——这是他那套在阿德莱德南部城区的房子自2015年以来第一次涨价——但尽管他说目前的租金比他所在城区的平均水平低100澳元，他仍决定今年不涨价。

他说，与一位将房子照顾得很好的优质租户的长期关系，更多的像一种商业伙伴，也意味着在阿德莱德大都会区，维护成本较低的独立屋已经从过去的低收入公共住房走向高端市场。

但Matthews表示，从更广泛的角度来看，过去几年租金上涨的趋势正在结束，部分原因是租户负担不起更高的租金。

他指出：“我们几乎达到了极限。”

“当我观察过去几年的租金成本和涨幅时，我预计(未来)几年不会出现同样的压力和上涨。”

新的数据证实了这一点。

对于租户和央行的通胀前景来说，即将松一口气，因为数据显示，在一些市场，要价租金在持续上涨数年后趋于平稳，甚至有所下降。

上市公司Domain在6月份更新的季度数据显示，尽管首府城市整体和多数城市的独立屋和单元房租金均处于创纪录高位，但增长速度正在放缓。

悉尼的独立屋租金从3月份开始持平，这是一年半以来的第一次，珀斯的独立屋租金近三年来首次保持不变。霍巴特的独立屋租金在本季度有所下降。

墨尔本、珀斯和霍巴特的单元房租金保持稳定，堪培拉和达尔文则有所下降。

Domain首席经济学家尼Nicola Powell表示，与第一季度相比，第二季度通常较为疲软，因为年初的活动激增会推高租金，但与前几年同期相比，今年6月季度的差异是显著的。

Powell表示：“对许多城市来说，这是多年来第二季度最疲弱的结果。”

“很明显，每个首府城市的增长速度都在放缓。”

就在几周前，咨询公司SQM Research发布了另一份数据。SQM Research在上月报告称，过去30天里，首府城市的广告租金首次出现“实质性”下降，这是自2020年4月以来首府城市租金水平的最大月度百分比下降。

这两项证据意义重大，因为较低的要价表明，在备受关注的消费者价格指数(cpi)中，通胀效应减弱。

上周公布的月度数据显示，澳大利亚5月份的年通胀率跃升至4%，其中租金涨幅折合成年率为7.4%。

但房东降低要价的效果不会立竿见影。

澳新银行高级经济学家Blair Chapman表示：“这确实需要一段时间才能完成。”

“你需要完成一整套租约。如果你认为典型的租约是一年，那么你至少需要一年的时间才能看到影响。”

即便如此，考虑到空置率持续高企，这种放缓还是令人惊讶。

Chapman表示：“很有趣的是，在空置率仍然很低的情况下，这种情况开始出现。”

Domain的Powell也认为，低空置率——首府城市的空置率普遍低于2%——使得租房仍然是房东的市场。

她表示：“你可能会认为租金会持续上涨，但事实并非如此。”

“这很大程度上说明了负担能力的障碍，很大程度上说明了预算无法拉伸到那么大。”

这预示着即将到来的一年将更加轻松。

“这种趋势正在改变，”Powell认为。

“未来12个月的前景比过去12个月要好。”