投资性房产被抛售，房价比3年前还要便宜！墨尔本多个华人区上榜，卖家“血亏”（组图）

《先驱太阳报》7月14日报道，墨尔本一些最著名城区的房产价格比3年前便宜了数十万澳元。

最新的PropTrack销售数据显示，有12个城区的中位房价与2021年相比少了至少10万澳元，其中Toorak的跌幅最大，中位房价从577.5万澳元跌至500万澳元，减少了77.5万澳元。

房屋销售数据分析显示，维州共有44个城区的独栋屋房价低于疫情时期，其中绝大多数位于墨尔本。

此外，还有102个城区的单元房价值也低于2021年的水平，其中Kingsville和Kew的跌幅最大，这两个地区的公寓、单层住宅（flat）和联排别墅的中位房价下滑了20多万澳元。

（图片来源：澳洲新闻集团）

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，房屋类型出售的变化有可能拉低中位房价，但这并不一定意味着所有房屋现在都便宜了，但也有卖家主动承担损失的情况。

“2021年时，市场非常火热。现在的情况显然不如疫情早期那么好。因此，虽然不是大多数情况，但确实有更多卖家以低于购入价出售房产。”

自2022年初以来，利率迅速走高，墨尔本的待售房屋数量一直高于其他首府，这限制了房价的增长。

Ryan表示：“一直以来，墨尔本房价较低的城市区域，甚至是城区的表现都最好。”

“这也意味着当价格较为合理的房产上市时，会被更快地抢购一空，导致市场底端的成交量增加。”

根据以上图表，中位房价低于2021年的华人区和华人聚居区包括Box Hill North、Burwood East、Doncaster和Forest Hill。（图片来源：澳洲新闻集团）

RT Edgar Toorak公司总经理Jeremy Fox表示，土地税促使大量精英城区的投资性房产被抛售，导致买家之间的竞争减少，因此中位房价被拉低，因为低质量的房屋在总销售量中占据了更大的比例。

Ryan指出，对于Ballarat和Geelong等偏远区域中心城市而言，中位房价的下降，也反映了房价在疫情期间大幅飙升后的“重新调整”。

Ray White Ballarat销售中介Mark Williams表示，墨尔本的房地产市场在2021年达到顶峰，目前全市大多数房屋的价值比3年前低15%。

Williams说，这意味着有许多业主被迫亏本出售，虽然他们对此不满，但能够继续生活的价值更高。

“现在绝对是买方市场，有这么多房产待售，他们在市场上会相当积极。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

Mornington Peninsula也出现了类似的效应，那里的度假屋拥有率很高，再加上土地税的变化和加息，这些均促使大量卖家抛售房屋。

Ryan补充说，就单元房而言，墨尔本全境62万澳元的中位房价比2021年下降了约1万澳元，降幅达1.7%。

在某些情况下，这些数字会受到去年一居室公寓销售量增加的影响，而2021年则有更多联排别墅或单层住宅的销售。

吸引高密度开发的城区最有可能受此影响，如Brunswick、Northcote和Carlton。

Jas Stephens公司董事Tate Moore表示，像是一居室公寓这种前投资性房产销售量的激增，肯定是Kensington中位房价似乎下降了23万澳元的原因。

然而，Moore指出，如果墨尔本内西区的一些房屋现在的售价低于2021年的售价，他也不会感到惊讶。

“疫情后的房价涨幅是我见过最好的；当时我们一旦挂出广告牌，就有大批人来看房，” 他说。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill North、Burwood East和Doncaster华人居民分别占当地人口总数的34.5%、30.4%和36.6%，华人数量在当地排第一。

（Rayyan）