房产价值被低估？珀斯房产中介转向公开报价，买家迅速抓住机会
据《WAtoday》7月22日报道，随着房地产市场上限达到新的、不可预测的高度，珀斯房地产经纪人正在放弃价格指南，转而选择公开报价。
Strategic Property Group 董事总经理 Trent Fleskens 表示，在卖方市场中，需求远远超过供应，给房屋定价可能会低估房产价值。
他说：“市场变化如此之快，为什么要预设价格？”
（图片来源：WAtoday）
“作为卖家，我永远不会建议你压低价格，只有在买家少于房产数量，你才会这样做，以激发信心。”
即使在出售房屋的广告中标明了估价，也没有迹象表明该房产的实际售价，例如最近 Girrawheen 的一处房屋以比挂牌价高出 15 万澳元的价格售出，而且是现金支付，而且只开放了一次。
Fleskens 说：“人们支付的价格甚至让我感到惊讶。”
“但这是一个资本主义市场，它不是卖水果和蔬菜，而是房屋、投资物业和资产。”
“这是他们的条件，他们可以卖也可以不卖，他们有权使用任何可能的道德策略来出售他们的房子。”
Fleskins 说，珀斯目前的情况对东部各州的买家和卖家来说并不是什么新鲜事，但很快就会成为常态。
他还表示，在 2021 年之前的五年里，珀斯的买家已经习惯了掌控局面，但随着市场的收紧，西海岸的当地人可能会看到类似悉尼的情况。
他说：“我们的价格没有根本原因无法达到悉尼的价格。”
“这里的房屋建造成本更高，我们比东部的许多同行赚得更多，而且我们支付的利率相同。”
“每个人都醒悟过来，意识到如果他们不抓住机会，他们将继续落后。这就是资本主义市场的现实。”
“如果你不参与，你就只能错过机会。”
房地产经纪人也转向在线拍卖，以应对单一房产的大量报价。
以数字方式对房屋进行报价也助长了房价的飙升，因为它为州际和国际买家提供了一种更简单的竞标方式。
虽然东部各州市场更习惯于以拍卖作为首选的销售方式，但这种方式在西澳并没有流行起来，部分原因是缺乏日落条款，该条款赋予最高出价者因改变主意而退出购买的权利。
如果没有类似的条款，拍卖在西澳就不会像现在这样受欢迎。
（Victly）
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