折扣达15%！全澳房主正大幅降价卖房，专家：要价还会更低（组图）

全澳各地的房主都在大幅降价出售房产，在某些情况下，买家可以获得高达100万澳元的折扣。

据《每日电讯报》报道，随着某些地区出现买方市场，加上抵押贷款压力增加和卖家预期变得更加现实，卖家的打折力度正在加大。

（图片来源：《每日电讯报》）

在悉尼部分地区，购房者可以以挂牌价15％的折扣购得房产，一些大幅折扣帮助买家节省超过100万澳元，预计随着春季挂牌量的增加，买家将有机会获得更多折扣。

在墨尔本，购房者可获得高达13％的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的房屋平均降价9.2％到13.4％之间。

考虑购买单元房的人应该看看Malvern East、Clayton和Hadfield，这些地方的价格比初始要价下跌超过10％。

随着春季挂牌量开始增加，昆州卖家将要价减少了数十万澳元——在某些情况下降幅高达32％。由SQM Research提供的数据透露，这个州有超过1600个房源挂牌，是全国最多的。

（图片来源：《每日电讯报》）

打折的房产包括从Shailer Park一栋降价25万澳元的房屋到Airlie Beach一套降价15.5万澳元的公寓。SQM Research总监Louis Christopher表示，挂牌供应的增加伴随着买家需求的下滑，原因是储备银行对降息的犹豫不决。

“有很多潜在买家等待降息，但现在降息看起来不太可能，所以这部分买家选择退出市场。”Digital Finance Analytics总监Martin North表示，随着挂牌量的增加，卖家要价出现了“更大幅度”的下跌。

“5%到8%的折扣似乎变得很常见，更高端的市场有时达15%，这与一年前非常不同。此外我们还看到，由于抵押贷款压力/逾期，出现越来越多的‘被迫’销售，卖家不得不卖房。”

Rethink Residential Group CEO Scott O’Neill表示，面临困难的抵押贷款持有人在近期内不太可能得到缓解，这可能迫使一些人出售房屋。

（图片来源：《每日电讯报》）

“大多数借款人正在努力按计划还款，然而，APRA的最新数据显示抵押贷款逾期率在上升，尽管与疫情前相比仍然较低，”O’Neill说道。抵押贷款逾期——包括不良贷款和还款迟延30至89天的借款人——现在占到住房贷款的1.6%。

与此同时，RBA行长Michele Bullock警告称，她的“有关利率的消息并不是许多借款人想听到的”，特别是“随着劳动力市场状况放缓，更多家庭将因失业或工作时间减少而面临财务压力。”

Bullock表示，RBA估算约有5％的自住房屋所有者“处于特别困难的局面，他们的必要开支和计划还款总额超过了他们的收入”。

“有些人可能最终会做出卖房的艰难决定，”她警告道，低收入借款人在真正挣扎的人群中占比过高。

（Gina）