交了定金，地块却被重新出售！中资开发商欠债$4000万清算，上百悉尼家庭被坑（组图）
本文综编自SMH、DailyTelegraph，仅代表原出处和原作者观点，仅供参考阅读，不代表本网态度和立场。
《每日电讯报》9月20日报道称，近150个家庭因购买了位于悉尼Marsden Park的地块而蒙受了数百万澳元的损失。
这些土地由多家相互关联，总部位于中国的公司出售。开发商曾承诺，要在此处打造“充满活力的家庭生活”，但最终进入清算程序。
多家相互关联且有中资背景的公司，于2020年向这些家庭出售了Clydesdale Estate项目的地块。许多家庭急于“投资这一愿景”，迅速抢购了这些地块。
总部位于中国的BH Holdings（近期已从澳洲证券交易所退市）的6家公司现已进入清算程序，欠债4000万澳元，其中大多数债权人都是普通家庭。
（图片来源：《每日电讯报》）
Madhuri Bakshi和丈夫于2021年选择了Clydesdale Estate项目一块价值62万澳元的土地，支付了10%的定金和印花税，并开始计划建房。
但4年过去后，Bakshi惊讶地发现，她的地块有了新的编号，并以109.7万澳元的价格重新上市。
“我们一直在等待建新房，但由于定金被搁置了4年，我们错过了很多机会，” Bakshi说，“看到这块地以高出50万的价格再度挂牌，我感到心碎。这简直是敲诈。”
据《悉尼晨锋报》报道，由于公司倒闭和资产被出售，以及合同中的一项条款，Bakshi及其他近150个家庭如今成为了债权人，共计被欠款900万澳元。
Madhuri Bakshi（图片来源：《悉尼晨锋报》）
交易如何失败
买家从开发商Boyuan Holdings Limited（BHL）及其姐妹公司Cyan Stone购买了这些地块。但随着时间流逝和房价飙升，开发项目却一再被推迟，地块也从未交付给买家。
在买家不知情的情况下，整个开发项目已被BHL出售给了另一家公司——由郑明强（Mingqiang Zheng，音译）在今年3月成立的Astro Fort。
报道称，郑明强与BHL和Cyan Stone相识，他多年来通过私人贷款机构Overseas Union Finance向这两家公司发放数百万澳元的贷款。2019年，他向BHL的子公司Boyuan Real Estate Holding Pty Ltd提供了500万澳元的贷款。
Astro Fort为这笔8850万澳元的交易支付了1澳元的定金。
这笔交易中的另外一个参与方是Ray White房地产集团的投资部门Ray White Capital。
Clydesdale Estate（图片来源：《悉尼晨锋报》）
除了向Astro Fort借贷9680万澳元的资金，希望能在这块地上获得35%的回报，Ray White Capital最初也在Clydesdale Estate项目中，向BHL和Cyan Stone提供贷款，但损失了150万澳元。
Ray White Capital表示，这个项目在这3年半里因天气、成本超支、新冠疫情及“在土壤中发现石棉和废物污染”等地质问题一再被拖延。
与此同时，诸如Bakshi这样的买家被迫求助于法庭，联邦法院在上周裁定土地可以重新上市。
Geoffrey Kennett法官指出，销售合同的条款表明“申请人同意购买的不是一块已经存在并可以转让给他们的土地，而是一个尚未注册的分割计划中待创建的一块土地……”。这一切都取决于分割计划（subdivision）的注册，而这还没有发生，双方可在今年底12月31日之前解除合同。
法官还认为，任何关于共谋的指控都缺乏充分的证据。
此案将于11月1日重新开庭审理。
Paul Dinsdale（图片来源：《悉尼晨锋报》）
许多买家表示，直到网上的广告出现才发现自己的地块被重新出售。Bakshi表示，房屋建造成本在这段时间已翻倍。
BHL也已从股票交易所退市，Cyan Stone目前则在进行清算。无担保债权人包括Clydesdale Estate的买家及其总计900万澳元的定金。
回到Marsden Park
在Marsden Park，大部分道路、路灯、供水和污水基础设施已建设完成。邻近由Stockland开发商出售的地块也已完工，并有数百个家庭入住。
报道称，新州州长柯民思（Chris Minns）已经要求公平交易厅优先调查Clydesdale地块重新出售的问题。
公平交易厅在一份声明中表示：“该机构正在调查目前正在出售地块的房地产中介。除非原合同已被撤销或终止，否则将同一地块出售给另一个买家将违反期房合同的条款。”
Paul Dinsdale和他的妻子于2020年购入了Clydesdale的地块，计划退休后在那里建造“养老房”。
“房地产的价值翻了一番，却被别人拿走了。”Paul认为，这些房地产企业应对买家表现出更多的忠诚和考虑。
BHL和Cyan Stone未对置评请求做出回应，而对郑明强的多次联系尝试也没有得到回复。
（Rayyan）
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