以后中国人说了算!墨尔本2/3大地块被中国人买走!实际控制外城区的新住房供应!
【今日澳洲6月6日讯】在过去18个月里,中国开发商以价值约20亿澳元的交易,收购了三分之二以上可供出售的大型绿地地块,从而实际上控制了墨尔本外城地区未来的新住房供应。
据《澳洲金融评论报》报道,外来资本的激增已将广袤的大片土地价值推至每公顷100万澳元以上,加上规划和基础设施交付的瓶颈,导致标准400平方米地块的成本每年上涨30%,中位数达到32.3万澳元。
房地产集团RPM的数据显示,去年外国买家的绿地销售额达到12亿澳元,1000万澳元以上土地销售占总销售额的67%,高于2014年的15%。
2018年前5个月,这一趋势持续存在,RPM跟踪了海外买家7.5亿澳元的收购项目。
RPM交易主管Christian Ranieri表示,尽管当地买家“胃口很大”,但大规模交易主要来自外国买家、机构或家庭投资主导,他们拥有“巨额股权”和“巨额资产负债表”。
5月份,两家中国背景的开发商分别斥资2亿澳元,在墨尔本市外北区和东南区购买了两个地块,可容纳7000多套新房,最终价值超过40亿澳元。
去年,中国地产巨头碧桂园以创纪录的4亿澳元,收购了墨尔本西部363公顷的土地,现称Windermere,计划为1.2万多名居民修建4500所房屋。而2016年12月,大华(Dahua)同意斥资3.6亿澳元购买西部的3个住宅开发用地。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
在墨尔本拥有大量土地的中国集团还包括,Fucheng Group、New Sky和Growland。他们进入土地市场的部分原因是海外买家从墨尔本公寓市场消失。
尽管外国投资审查委员会的最新数据显示,中国对澳洲各种房地产的拟议投资已减半至152亿澳元,Ranieri 表示,这在很大程度上与公寓和地块销售下降有关,但并没有遏制外国开发商对大型房地产的需求。他表示,外国开发商“致力于在澳洲住宅用地市场上建立长期存在”。
墨尔本最大的私人土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe表示,鉴于银行最多只能借出购买价的50%,最高可达3500万澳元,许多当地开发商将难以在目前市场上为新的土地收购获得资金。
他说:“8年前,我们花了2000万澳元在Mickleham买下了一片60公顷的土地,今天,同一地点将耗资9000万澳元。”
(Vanessa)