降息效应：悉尼25个地区房价将大幅上涨，多地首月涨幅超$4万（组图）

最新预测：利率下调后悉尼哪些地区房价将大幅飙升

最新模型分析显示，期待已久的利率下调可能引发房价再次飙升，仅第一个月内就可能使悉尼多个地区的平均房产价格上涨超过30,000澳元。

Saturday Telegraph独家获得的这项分析表明，相比其他城市，悉尼对利率下降一直更为敏感，过去的降息往往会带来强劲的增长态势。

这种上涨趋势通常会立即显现。历史数据显示，在Reserve Bank宣布现金利率下调后的首月，大多数地区的平均房价涨幅接近1.3-1.5%。

目前，Harbour City大部分地区的房价已创历史新高。如果重现这一增长水平，降息后第一个月Greater Sydney住宅的中位价格将上涨15,000澳元。

根据多数经济学家的预测，这样的降息很可能在2月宣布，幅度约为0.25%。

Ray White Economics的数据显示，降息对悉尼西北部、北部海滩和中环地区等热门地区的影响可能更为显著。

根据历史数据模型，降息后一个月内，Castle Hill、Kellyville、Ryde和Dee Why等地区的房价可能会上涨30,000-40,000澳元。

Ray White分析了2011年、2015年、2016年和2019年利率下降对各地区和首府的影响，并将平均影响应用于当前房价。

专家们指出，降息可能会终结目前悉尼大部分地区对买家有利的市场环境，使之重新变成"极端卖家市场"。

目前，悉尼多数地区被认为是"买家市场"。PropTrack数据显示，过去三个月内西区、内南区和CBD的房价有所下降。

SQM Research董事Louis Christopher表示，一旦银行传递现金利率下调，这种有利于买家的市场环境可能会迅速结束。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，虽然生活成本上升使市场趋于平稳，但利率下调将彻底改变这一局面。她强调，由于悉尼较高的房价和债务水平，其对利率变动的敏感度高于全国其他地区。

Conisbee补充说，此次利率下调在某些地区的影响可能比历史记录更为显著。

她还指出，利率下调对房价的影响程度还取决于RBA的沟通方式和降息幅度。如果多数人预期明年将有四次降息，市场情绪将变得更加乐观，进而加速房价上涨。

Conisbee补充说，此次利率下调在某些地区的影响可能比历史记录更为显著。

她还指出，利率下调对房价的影响程度还取决于RBA的沟通方式和降息幅度。如果多数人预期明年将有四次降息，市场情绪将变得更加乐观，进而加速房价上涨。

Conisbee表示，拥有大量家庭住宅的地区最有可能从利率下调中受益。

降息还可能有助于"稳定"租赁市场。此前，许多房东因利息支出增加而提高了租金。如果利息成本下降，房东支付贷款的压力将减轻，提高租金的动力也会降低。

然而，首次购房者可能成为最大的输家，尽管他们的借贷能力会有所提升。

Conisbee女士指出："房价上涨总是会影响购房负担能力。对首次购房者而言，快速变动的市场可能带来挑战，他们需要准备更多的首付。"

Aaron和Cherrelyn Lydement夫妇正计划从现在的Turramurra房子升级换新家。他们表示，即便在当前市场环境下，找到合适的房子也已经相当困难。

这对夫妇花了10年时间努力还贷，他们将所有收入都用于偿还抵押贷款，不出国旅行，甚至将房间出租给学生以加快还贷进度。

另一次利率下调对房价的潜在影响：

数据来源：Ray White Economics

Lydement先生说："我们可能又要重新面对高额抵押贷款了。如果我们想买到理想的房子和位置，贷款额度可能会回到从前的水平。但在利率高达6%的情况下，我们是否真的愿意这样做呢？"