澳洲“购房时机”指数触及近2年高点！现在究竟应不应该买房？专家替你分析市场现况（组图）

《悉尼晨锋报》今日报道，预计利率将开始下降（或至少不会再加息），而且房价将在未来一年内上涨，澳洲潜在购房者对当前是否是购房好时机的悲观情绪，已降至2023年初以来的最低水平。

此外，有贷款经纪人报告称，一些买家正试图在明年降息增加可能的竞争之前买房。

Westpac-Melbourne Institute本周发布的消费者信心调查发现，“购房时机”指数上升至78点，达到自去年年初以来的最高水平。但Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，这一结果仍处于负值区域，远低于约120的长期平均水平。

“市场情绪有所改善，但仍然相当悲观，”他说。

“人们对加息的担忧已经平静下来……消费者开始接受利率可能下降而不是上升的想法。”

但他也表示，这一改善在某种程度上与地方因素有关。例如昆州和南澳政府推出首次购房者援助计划，导致这两个州的指数跃升；维州则因高昂的房地产投资者税收而下跌。

该调查发现，自7月以来，抵押贷款利率预期已下降三分之一，而三分之二的消费者预计未来一年房价将上涨。

Hassan预计首次降息将在2月份，之后每个季度降息一次。他表示，虽然利率因素正在改变负担能力状况，但改善幅度相当有限。

他强调，现在是否是一个购房的好时机取决于个人情况，但表示那些能够在高利率环境下承担债务的人，比那些因高利率而被挤出市场的人更有优势。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管调查显示许多消费者认为现在不是购房的好时机，但在利率高企、买家需求低迷的情况下，现在可能也并非是购房的坏时机，尤其是在墨尔本和悉尼部分房价正在走软的地区。

“我们还看到房源增加，所以在这些地区，市场正向买方倾斜，”他说，“现在并不是看房的坏时机。”

但他表示，在房地产价格一直在飙升的布里斯班和珀斯，情况有所不同。

Oliver也预计明年2月将降息，但表示随着基础通胀率的下降，降息时间可能提前至12月。

他指出，虽然降息会刺激房地产市场，但通常需要几次降息后市场才会真正活跃起来。

“在降息后，购房者会更期待未来进一步的宽松，这最终会推动房地产市场上升，但不一定是在首次降息之后。”

如果降息成为现实，房产低价抛售可能不会有太大提振，这也可能为房价提供支撑。

抵押贷款经纪人Chris Foster Ramsay则注意到，购房者正试图在澳联储有所行动之前抢先一步。

“因为市场中的潜在影响，聪明的人正试着在降息前买房。”

“买家问，如果降息导致借贷能力上升，房价也会上涨，这是否意味着市场上会有更多竞争？”

Ramsay指出，等到降息，买家可能要为房子支付更多。

他说，单一收入的买家很难具有竞争力，他们不得不在房屋大小或位置上妥协，或者寻求家人的帮助；双收入买家拥有更好的借贷能力，但往往仍然需要现金补助或联邦政府在首付方面的帮助。