清空率降至最低水平，澳洲春季房市惨淡收场！专家解析两大原因（组图）

《澳洲金融评论报》12月2日报道，受买家需求疲以及悉墨房价明年下跌5%的预测影响，澳洲今年春天的卖房季在拍卖清空率跌至年内最低水平的情况下黯然收场。

本周是对市场需求的一次大考验，悉尼和墨尔本分别安排了1000多场拍卖，全澳共有2600多场拍卖。

然而，CoreLogic统计的初步拍卖数据显示，仅有63.4%的房屋成功售出，低于上周的65.3%。这一结果与11月第一周持平，也是今年的最低水平。

一旦所有结果统计完毕，预计最终清空率将连续第7周低于60%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“拍卖市场在一种低迷的状态下结束了春季销售季。”

将于周一发布的CoreLogic房价指数预计将显示悉尼和墨尔本的房价进一步下跌。Louis Christopher此前在SQM Research最新的《繁荣与萧条报告》中也预测，2025年悉尼和墨尔本的房价将下降5%。

Ray White老板Dan White对《澳洲金融评论报》表示，在过去一周，超过50%的悉尼卖家选择撤回拍卖，这凸显了市场的疲软状态。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在全国范围内，澳洲最大房地产中介公司Ray White计划拍卖的房源中有35%被撤回。

在51%悉尼撤回拍卖的房源中，有18%在拍卖前已售出，卖家接受了具有约束力的报价，不愿冒流拍的风险。

“这表明卖家对房产拍卖缺乏信心，也反映了市场的现状。”

雪上加霜的是，越来越多的经济学家推迟了降息周期的预测并下调了降息幅度。

就在上周五，澳新银行宣布将降息预期从2025年2月推迟到2025年5月，且总降息次数将从三次减少至两次，每次25个基点。

（图片来源：网络）

根据CoreLogic的初步数据，本周墨尔本仅有64%的房屋在拍卖会上成功售出，低于一周前的65%；悉尼的初步清空率则为65%，低于上周的68%。

布里斯班、阿德莱德和堪培拉的早期清空率依次为53%、66%和54%。

Domain的数据则显示，悉尼的清空率为63%，墨尔本为61%，全国为60%。

Ray White在11月共拍卖了约4000处房产，但拍卖当天的清空率仅为55%。尽管拍卖数量增加了约20%，但White表示，需求程度不足以像2021年拍卖数量飙升时那样推高价格。

“清空率和每场拍卖的竞价人数正在逐渐下滑，”White说。

“买家有了更多选择，但他们也变得更加固执，拒绝满足卖家的期望。”

“但这并不是灾难性的。尽管房源增加了20%，但房价仍保持坚挺。”

在墨尔本高端住宅市场，Toorak的买家中介David Morrell表示，“圣诞怪杰提前到来”，过去6周墨尔本共有13栋要价超过2000万澳元的房产挂牌，但无一成功售出。

“卖家仍然在坚持高价，他们还未能适应新的价格水平。如果想房产出售，就必须迎合市场。”

“2024年无疑将成为买方市场。竞争的紧张局面已经不复存在。”

（Rayyan）