墨尔本多地公寓价格逆势上涨！华人区上榜，3个月攀升4.9%（组图）

《悉尼晨锋报》12月17日报道，与整体市场疲软的趋势相反，墨尔本多个城区的公寓价格正在攀升。

CoreLogic的Tim Lawless表示，在截至11月的3个月内，多地公寓价格上涨，包括中等密度的街区。

“大多数地区以中等密度的公寓项目为主，而不是靠近市中心的高层开发项目。买家可能更喜欢低密度的公寓，价格因此被推高。”

在表现最好的市场中，有距离CBD10多公里的东部和东北部中环城区，也有位于铁路网络附近的通勤区。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Blackburn South、Burwood East、Box Hill和Watsonia的季度公寓涨幅为4.8%至5.2%。

此外，Kensington、Carlton和Parkville的公寓价格也有所上涨。

CoreLogic在大多数首府城市都看到了这一趋势，即公寓价格的增速快于独立屋。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

研究人员认为这可能是因为可负担性——对于无法购买独立屋的买家来说，公寓往往是唯一可行的选择，尤其是在生活成本危机加剧和利率居高不下的情况下。

“更多需求转向公寓市场是合乎逻辑的。”

墨尔本的房价自2022年初达到峰值以来下跌了6.1%，Lawless表示：“越来越多买家将联排别墅、独栋别墅或低密度公寓作为‘次佳’选择。”

Kensington 1960至1980年代建造的老旧街区是导致该地公寓价格上涨4.2%的因素之一。

Nelson Alexander in Flemington的Ryan Currie表示：“人们很喜欢它们，他们对新产品不太感兴趣。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说，它们通常是小型砖砌建筑，只有10间公寓，有阳台或庭院，建筑质量“经得起时间的考验”。

出于类似的原因，Blackburn South、Burwood East和Box Hill的公寓价格也在攀升。

Jellis Craig Whitehorse的Andrew Luke表示：“如果独立屋的价格过高，买家肯定会寻找更实惠的选择。”

在这里，一栋独立屋的价格通常在135万澳元左右。但就公寓而言，“可能只要55万至80万澳元，其中大部分在55万至65万澳元间。”

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill华人居民占当地人口总数的46.6%，华人数量在当地排第一。

（Joy）