新的一年还有机会！澳洲房价增幅“踩刹车”，买房窗口期将开启（组图）

澳洲新闻集团12月29日报道，在降息推动房市于2025年下半年增长之前，澳洲的购房者可能会迎来一个短暂的“窗口期”，能够趁市场低迷时入市买房。

一项新的预测显示，澳洲房价的增长将于2025年初放缓，有望为目前因房价过高而无法购房的消费者创造置业机会。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher预测，澳洲房地产市场将在明年初的数月陷入停滞。

“随着房价增速放缓，利率预计将在更长时间内保持高位，加上更多房产投放市场出售，2025年的房价增长似乎将弱于近几年。”

他表示，春季销售季后市场上仍有大量未售出的房屋，这也可能让购房者更容易进入市场。

“随着卖家出售房产的意愿增加，大多数首府城市2024年的新挂牌房源数量出现了走高的趋势。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

房价增长放缓

尽管首次购房者有短暂的入市机会，但整体来看，房价增长仍将保持积极的态势。

根据PropTrack房地产市场展望，预计全国房价将上涨1%至4%。虽然这一涨幅的上限高于工资增长，但低于今年截至目前记录的5.5%增幅和2023年近7%的增幅。

PropTrack的预测与主要银行的预测大致一致。

澳新银行（ANZ）更新了他们的房价预测，预计2025年首府城市房价将增长2.7%，独栋屋房价将增长3%。

国民银行（NAB）的预测也类似，该银行预计2025年全澳房价将增长4.2%，而联邦银行（CBA）预测的增幅则为5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver也表示，房价增长将在新的一年放缓。

“随着高利率抑制需求，失业率上升，澳洲房价可能会在未来6个月进一步疲软，”

“不过，从年中开始较低的利率应该会有所帮助，我们预计2025年平均房价将上涨约3%。”

Shane Oliver（图片来源：澳洲新闻集团）

Kusher指出，未来房价增长放缓的一个关键因素在于降息的前景。自2024年以来，利率下调的预期一直在推迟。

“在2024年的大部分时间里，家庭都在期待从年底开始下调利率，并在2025年多次降息，”他说。，“然而，2024年没有降息，2025年的降息可能也会少于预期。”

澳联储在此前12月的董事会会议上，将官方现金利率维持在4.35%，截至目前利率已经保持不变超过12个月。

货币市场认为，2月份降息的可能性为43%，4月份则达到100%。不过经济学家表示，首次降息可能要到5月份才会发生。

可供出售房源的增加提振了销售量，但也导致需求疲软，这是房价增长放缓的一个因素。

由于选择更多，买家购房的紧迫性降低，房产在市场上的挂牌时间也更长。

（图片来源：澳洲新闻集团）

悉尼和墨尔本房价可能下跌

虽然全澳市场预计会增长，但澳洲最大两个城市的房价可能会回落。

由于筋疲力尽的购房者退出市场，以及更多房主因资金紧张而抛售房产，预计明年悉尼房价的增长将“换挡”。PropTrack预测，2025年悉尼房价将小幅上涨1-4%。

虽然这个数字不低，但由于房价受到可负担性的限制，这一涨幅仍低于往年。

预计待售房源供应也将继续上升，这将给购房者更多选择，并减缓了房价上涨的压力。

与此同时，墨尔本的表现预计将继续逊色，Proptrack预测该市的房价增幅将在-1%至2%之间。

Kusher表示，强劲的供应也给房价造成了影响。

“悉尼和墨尔本目前的房产挂牌总量已达到10年来的高点，”他说。

“导致新房源供应强劲的因素有很多。对一些房主来说，大幅增加的房产净值可能会鼓励他们出售目前的房子，换购更好的房产。”

（Rayyan）