澳洲房价首次下跌，珀斯仍上涨20%！（组图）

2022澳洲储备银行首次加息后，房价曾出现适度下跌，但在通胀、现金利率都居高不下的情况下，房价仍在回升。

近两年来，这是CoreLogic首次记录到全国房屋价值出现月度下跌。

12月房价下跌0.1%，11月持平，全年房价增速逐渐放缓。但房地产数据公司研究主管Tim Lawless对12月房价下跌并不感到意外。

他说：“这以现象表明，住房市场正在与市场动态的现实情况接轨。”

(图片来源：西澳人报)

就连那些房价涨幅一直特别强劲的中等规模的省会城市，也开始出现放缓的迹象。

12月，许多首府城市的房价均出现下跌，悉尼下跌0.6%，墨尔本下跌 0.7%。

但珀斯在12月实现了最大的房价涨幅，环比上涨0.7%，同比涨幅更是高达 19.1%。

阿德莱德的房价当月上涨了0.6%，布里斯班上涨了0.5%。达尔文在经历了平淡的12个月后，房价也上涨了0.4%。

(图片来源：西澳人报)

Lawless解释说：“这是由于购房负担能力日益受限以及借贷能力下降，买家转向价格较低的市场，这反过来又支撑了这些地区更强劲的增长态势。”

区域市场表现略好于城市市场，区域综合指数当月小幅上涨 0.2%，同比上涨 6%。

虽然2025年的降息可能会支撑住房需求，但CoreLogic预计不会引发房价的又一轮强劲增长。

对于资金紧张的租户来说，还有一个令人欣慰的消息：截至今年12月的一年里，租金上涨了4.8%，这是自截至2021年3月的12个月以来的最小年度涨幅。

尽管随着海外移民回归常态水平以及家庭规模趋于扩大，租金开始趋于稳定，但年增长率仍为疫情前2%平均水平的两倍。

（Xu Yaling）