澳洲股市和房市，哪一个更具有升值潜力（组图）

根据一项研究，2024年股市表现超过澳洲房市，但长期来看将不及后者。澳洲住宅房地产去年的估值为11.1万亿澳元，而养老金和股票市场分别为4.1万亿和3.3万亿澳元。

据TheUrbanDeveloper网站报道，CoreLogic的1月住房图表显示，2024年房市的总回报为8.3%，低于2023年的13.5%。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy指出，资本收益和股息收入是造成这种结果的因素。

（图片来源：TheUrbanDeveloper）

Ezzy称，“尽管全球和国内经济前景不明朗，以及生活成本危机的影响，ASX股市在2024年创下了一系列历史新高，这得益于通胀的缓和、经济环境的平稳以及银行业的强劲表现。”

房市的总回报包括价值增长和租金收入，但表现仍逊于股市。 Ezzy将其归因于经济状况、移民增长和家庭规模变化。

“尽管在年初表现出韧性，但住房存量的增加以及长期高利率环境导致房产价值的增长放缓，并在某些城市转为负增长。”

“同样的，净海外移民的常态化和家庭平均规模的增加使得租金增长在年内继续放缓。”不过Ezzy也指出，房市会随着时间的推移回升，因为在过去10年中，房市回报率在6年内都高于股市。

“无论是房市还是股市，市场波动都是正常的，涨涨跌跌是资产价格周期的常态。”过去10年，住房的回报率为132.6%，而股市为126.4%。“无论资产类型如何，持有时间长总比尝试抓住时机更能获得回报。”

在2024年第四季度，全国房屋的中位上市时间增至33天，高于年内的28天。Ezzy认为，这是因为买家有更多时间考虑他们的选择。

大部分首府城市的中位上市时间都有所增加，而阿德莱德则从2023年第四季度的29天降至2024年第四季度的28天。

（图片来源：TheUrbanDeveloper）

卖家折扣率从2023年第四季度的-3.8%缩小到2024年第四季度的-3.6%。Ezzy认为这反映出市场意识的增强，但警告如果房价下跌，折扣率可能会上升。

“虽然变化细微，但这表明卖家在设定初始挂牌价格时较为现实，更愿意面对市场。” 但如果存量继续增加且价值继续下滑，这一差距可能会扩大，卖家可能需要提供更大折扣才能出售。

全国租金指数在2024年全年增长4.8%，远低于2023年的8.1%和2022年的9.5%。“约有70%的海外移民初到时选择租房，海外净移民逐渐恢复到新冠疫情前的水平，有助于缓解租金上涨压力。”

“此外，由于租金负担能力接近历史高点，更多潜在租户可能会推迟离开家庭或者寻找组建大型合租房，以分担额外租金负担。”

“除去第一季度通常的季节性上涨，我们预计2025年租金增长将继续失去动力。”2024年第四季度全国房屋价值下跌0.1%，自2023年第一季度（下降0.6%）以来首次出现季度负增长。

下四分位数房产价值在2024年增长了9.9%，而上四分位数仅增长了2.1%。CoreLogic估计12月的房产销售为33,676套，全年为531,573套。销售活动年增长率为8.3%，但较2023年最后一个季度下降了1%，比过去5年的平均水平低6.2%。

（Gina）