全澳租金增长放缓至3年新低！悉墨保持稳定，专家：租赁危机现缓解迹象（组图）

《每日电讯报》1月9日报道，最新研究表明，租金涨幅放缓至2021年以来最低水平，澳洲租赁危机出现初步缓解迹象。

PropTrack周四公布的最新数据显示，2024年第4季度全澳每周中位广告租金上涨1.6%，达到620澳元的新高。尽管租户每周租金支出有所增加，但涨幅已不再像后疫情时代那般迅猛。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan指出，尤其是在主要城市，租金问题确实有所改善。

研究数据显示，澳洲最大的两个租赁市场——悉尼和墨尔本的广告租金保持稳定，分别为730澳元和570澳元。

Ryan表示：“全国范围内的租金增长正在放缓，租房者面临的市场状况正日趋缓和。”

“目前租金涨幅已降至2021年末以来的最低点。这主要归因于可租赁房源数量增多，以及生活成本压力限制了租户的支出能力。”

（图片来源：《每日电讯报》）

阿德莱德、珀斯、霍巴特和达尔文的租金价格也同样没有变化，但布里斯班和堪培拉的租金仍在上涨。

PropTrack数据显示，受后两个州首府城市强劲增长的推动，整体首府城市的广告租金在半年内上涨了1.6%。堪培拉在这一季度的租金要价涨幅最为显著，达3.3%。

Ryan指出：“尽管过去3个月内只有布里斯班和堪培拉两个州首府城市租金上涨，但在过去一年中，阿德莱德和珀斯的租金增幅最大。”

（图片来源：《每日电讯报》）

至于偏远地区，2024年第4季度的广告租金则维持在每周550澳元。

虽然这一季度租金涨幅有所放缓，但澳洲人过去一年的租金支出仍大幅增加。

2024年全澳租金增长了6.9%，低于2023年的11.5%，但租金涨幅已超过工资增长水平。据澳洲统计局数据，截至2024年9月的12个月内，工资仅增长3.5%。

（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack表示，这是自2021年第3季度以来年度租金增速最慢的一次。造成增速放缓的原因在于，可租赁房源数量有所增加，同时生活成本压力限制了租户的支出能力。

澳洲房地产协会（REIA）12月的另一项研究显示，全澳独栋屋和其他住宅的中位价格持续上涨，进一步加剧了负担能力问题。

REIA主席Leanne Pilkington表示，空置率与租金之间的反向关系仍在发挥作用，阿德莱德等城市紧张的市场条件推高了租金价格。

“这些数据反映了澳洲房地产市场的不断变化，机遇与挑战取决于所处地区和资产类型。”

（Rayyan）