房市信心回暖，降息后拍卖市场热度上升（组图）

在澳洲储备银行于本月做出降息决定后短短几天内，更多潜在买家来到房产拍卖现场，他们纷纷出价并寻找机会。

此次0.25个百分点的降息，使RBA的基准现金利率降至4.1%，虽然对买家的贷款能力提升有限，但对市场情绪产生了立竿见影的影响。

SQM Research创始人Louis Christopher表示：“这个周末有更多人出现在拍卖会现场。”

“他们可能只是想先观察市场，做好准备，挑选性价比高的房产，同时调整自己的预算。”

Christopher认为，市场情绪的提振远比降息本身更重要，因为与几个月前相比，现在的买家更有信心相信利率将继续下调。

悉尼房产中介公司The Agency的销售代理Bethwyn Richards表示，过去几周，市场对降息的预期已经推动拍卖热度上升，越来越多的潜在买家前来看房。

她在周末成功出售了一套位于悉尼内城区Darlinghurst的两居室顶层公寓，该公寓位于一栋装饰艺术风格的大楼内，最终成交价为145.5万澳元，远超120万澳元的保留价。该公寓总面积约57平方米，相当于每平方米价格超过25,000澳元。

在拍卖前，共有27组潜在买家索取了合同，115组人来看过房子。周六的拍卖会上，有11名竞拍者登记，其中4人积极出价，最终这套公寓被一位首次购房者成功竞得。

“Darlinghurst地区的居住氛围和生活方式极具吸引力，拍卖现场的气氛非常热烈。”Richards在接受采访时表示。

“现场人头攒动，这是最令人惊喜的部分。”

随着传统秋季房产销售季的临近，挂牌拍卖房源总量攀升至去年12月初以来的最高水平。

即便如此，根据CoreLogic数据，上周拍卖的初步成功率仍上升至72.1%，高于前一周的71.2%。

这是全国初步清盘率连续第二周超过70%，并创下自去年7月以来的最高水平。不过，最终清盘率可能会有所回落——前一周的最终成功率已从初步统计的71.2%下降至63.8%。

Ray White房产中介表示，上周末的拍卖吸引了大量竞拍者，平均每场拍卖有3.6名注册竞拍者，其中2.5人实际出价。

在悉尼上北St Ives的一场拍卖中，共有9名买家注册，5人积极出价，最终房价较底价高出26万澳元，以356万澳元成交。

Ray White Upper North Shore的经纪人David Beveridge负责出售这套位于115 Warrimoo Avenue、占地930平方米的四居室住宅。他表示：“最终买家是一对预计今年4月迎来第一个孩子的夫妇。”

“高品质房源仍然十分抢手，市场上买家众多。”

“降息提升了市场信心，也让买家对房价的可负担性有了更强的预期。”

在悉尼，这是初步清盘率连续第三周超过70%。本周共959套房屋举行拍卖，初步清盘率为74.4%，略低于前一周的76.6%。不过，根据最终统计，前一周的清盘率已下调至67.2%。

墨尔本的拍卖量最高，达1467套，创去年10月底以来的最高单周拍卖量。截至目前的数据来看，初步清盘率为72.1%，高于前一周的70.7%，但最终可能下调（前一周的最终数据调整至63.7%）。

墨尔本买方代理机构Morrell and Koren的David Morrell表示，尽管周六气温高达37摄氏度，但仍有大量买家到场参与竞拍，不过高端市场的买家相对较少。

“350万澳元以下的市场竞争激烈，出价踊跃，但价格超过这个区间后，竞拍者就明显减少了。”

“对于高端房产来说，定价仍然是关键。价格合理的话，买家还是愿意入市的，但他们对价格十分敏感。”

在较小的市场中，阿德莱德的拍卖数量最高，为151场，初步清盘率达到71.6%。堪培拉的初步清盘率为70.7%，而布里斯班的成功率仅为53.1%。

参考资料：AFR