悉尼公寓市场现象：CBD附近房价低于较远地区，背后原因解析（组图）
据Domain网站最新分析显示，悉尼公寓市场出现了一个有趣的现象——市中心附近的房价可能比远处的地区更便宜。
根据Domain的数据，悉尼CBD 5km半径内的一些地区公寓中位价，与10km半径内的地区相似，甚至更低。
虽然距离并非衡量地区房价的唯一标准，但对于注重便利性的买家来说，这无疑是个好消息。
Domain研究与经济学首席专家Nicola Powell博士解释道：“距离确实影响房价，但每个地区都有其独特之处。”
“影响价格的主要因素包括位置和生活方式因素，这些可能会使房价与更靠近市中心的房产持平，甚至更高。”
（图片来源：Domain）
以Northern Beaches为例，尽管距离市中心约10km，但由于靠近海滩，公寓中位价通常超过100万澳元。
这说明，地理位置和周边环境对房价的影响不容忽视。
公寓楼的类型和建造年代也是影响价格的重要因素。
悉尼买家代理Brady Yoshia指出，市中心附近的老式公寓楼价格通常低于较新的公寓楼。
（图片来源：Domain）
她说：“虽然统计数据可以作为参考，但实际情况往往因地而异。”
“较新的公寓确实比靠近市中心的老式公寓售价更高，但这也意味着可能需要在某些方面做出妥协。”
以Ashfield为例，这个位于悉尼内西区的地区距离市中心仅5km，交通便利，但公寓中位价仅为85万澳元。
当地房地产经纪人Jackie Wang表示，许多买家认为这里性价比很高。
（图片来源：Domain）
Wang解释道：“Ashfield的房源供应相对充足，这有助于保持价格稳定。”
“与邻近的Abbotsford和Haberfield相比，Ashfield远离水域的内陆位置也是价格较低的原因之一。”
她补充说：“在Ashfield，我们看到很多首次购房者，他们计划先住一段时间，然后将其作为投资房产出租。”
（图片来源：Domain）
Domain的数据显示，距离悉尼CBD 10km以外的房产价格大幅下降。
Domain的数据显示，距离悉尼CBD 20至30km的公寓中位挂牌价为60万澳元，而10km处的公寓中位挂牌价为95万澳元。
距离市中心40km以上的公寓，中位挂牌价降至59.5万澳元。
（Krystal）
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