澳洲房价创新高，突破$82万！悉墨强劲复苏，全国首府仅一地下跌（组图）

《澳洲金融评论报》4月1日报道，根据Cotality发布的最新数据，今年3月，澳洲全国中位房价上涨了0.4％，达到了创纪录的820,331澳元。这一反弹主要是受到上月利率下调后购房者乐观情绪的推动。

悉尼和墨尔本的房价回升势头愈发强劲，而珀斯则略有回落，主要是由于投资者需求减弱。

具体来看，墨尔本中位房价在三月份上涨了0.5％，至$781,318，低于阿德莱德0.8％的涨幅，后者的房价达到了$827,675。悉尼、布里斯本和珀斯的房价也分别上涨了0.3％、0.4％和0.2％。其中，悉尼依然是全国房价最贵的城市，中位房价达到119万澳元。

Cotality（前身为CoreLogic）的研究总监Tim Lawless表示，这一轮复苏已经开始在全国范围内扩散并逐步稳固，尤其在主要住房市场表现更为明显。

他指出：“悉尼和墨尔本的房价已经连续两个月上涨，这使市场随着二月利率下调而出现的微妙变化更加明朗。”

“目前除霍巴特外，全国几乎所有地区的房价都面临上行压力。我认为这更多是由于消费者信心和市场情绪的好转，而非贷款能力立刻改善带来的直接影响。”

3月，霍巴特的房价下跌了0.4％，达尔文上涨1％，堪培拉上涨0.2％。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver预计，尽管住宅价值有所回升，但整体复苏步伐将较为温和。

他说：“我认为这轮复苏仍将相对温和。虽然我们看到过去两个月房价略有上涨，但从清盘率来看，近期也有所放缓，表明买家仍然比较谨慎。”

“根本问题在于利率仍处高位，澳联储的此次降息周期会比较缓慢地进行，因此房屋可负担性只是小幅改善。”

Oliver还指出，人口增长减缓、住房供应回升以及本身高企的房价，将继续限制市场回暖。AMP的预测数据显示，今年澳洲房价涨幅可能仅为3％。

墨尔本在过去三个月录得年内首个季度增长，房价上涨0.3％，悉尼也上涨0.4％，则是自去年10月以来的首次季度增长。

（图片来源：澳洲广播公司）

但珀斯的表现则显得低迷，在这一季度仅上涨0.2％，远低于去年6月季度高达6.4％的涨幅，当时珀斯房价正处于快速上升期。

珀斯的买方代理机构Resolve Property Solutions的Peter Gavalas表示，那些过去两年吸引大量投资者、中位房价在80万澳元以下的郊区，如今正首当其冲地承受市场放缓的影响。

他表示：“那些中位价低于80万澳元的城区正在快速降温，因为投资者的购入行为减少了。”

“大多数投资者从去年10月开始逐渐撤离这些市场，因此这些市场的房产出售周期变长了。”

最新数据显示，珀斯的房价已较三月时的峰值下跌了0.05%，因为更多数据出现后价格被修正。而自2020年3月以来，珀斯房价已大涨75.4％，涨幅在全国所有首府城市中居首。

Oliver指出：“由于房价可负担性下降，珀斯市场的表现开始承压。相比之下，墨尔本的房价更具吸引力，更有可能吸引投资者，尽管这个市场目前也在升温。”

（图片来源：澳洲广播公司）

墨尔本Ray White Bayside的拍卖师Kevin Chokshi表示，2月的降息显著提振了维州市场的信心，也重新激发了购房需求。

他表示：“虽然这次降息的幅度不大，但它显然让人们信心增强。”

“一般来说，目前几乎所有挂牌房源都有竞价者，即使是那些在整个推广阶段都没引起兴趣的房子。”

“就在过去10天，我卖出了两套房，买家都是在拍卖当天第一次看房后就拍板买下，这种情况已经很久没有发生了。”

“对我来说，这是购房信心强烈回升的重要信号，人们愿意冒险出手，是因为他们深信墨尔本房市正重回上行轨道。”

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在悉尼，房地产机构BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn则表示，尽管清盘率近几周有所回落，但对优质房产的需求仍在上升。

McGlynn指出：“高端市场表现相当强劲。”

“买家依然非常审慎，并不愿意超出预算，但对于高品质物业，仍愿意积极成交。”

数据显示，过去三个月，悉尼最昂贵的前25％房地产市场，房价上涨了0.6％，而房价最低的25%市场，涨幅为0.3％。

尽管近期放缓，但珀斯仍是过去12个月涨幅最大的城市，达11.9％，阿德莱德以11％紧随其后。

布里斯本上涨8.6％，达尔文上涨2.6％，悉尼上涨0.9％。霍巴特和堪培拉则分别下降了0.2％和0.5％。

整体来看，全国住宅房价年涨幅达3.4％。

（Alan）