卖家心碎!澳洲新公寓售价暴跌 比楼花低24%

【今日澳洲5月28日讯】卖家们心都碎了！墨尔本Docklands、CBD和Southbank的公寓转卖售价要比当初购买楼花的价格低，亏损最多的业主售出公寓的价格比买楼花时低了24%，他们当中的很多人都是从投资公司手上买的。

（图片来源：《澳洲金融时报》）

据《澳洲金融时报》报道，市场上存在着很多这样的公寓例子，其中大部分都是工作室和1居室公寓，并且都是在全球金融危机后买的。举个例子来说，Bourke Street757的Site One Complex楼盘一套56平方米的1居室公寓售卖要价只在29万澳元到31.9万澳元之间，而业主2009年买下楼花时却花了38万澳元。其他例子还包括Spencer Street塔楼Upper West Side的1居室公寓、Prima Pearl的1居室公寓和Southbank去年完工楼盘的一套公寓，要价都比楼花价格低了11%-13%。

负资产

（图片来源：《澳洲金融时报》）

Greg Hocking Real Estate房产公司的总监Bruce Warburton告诉《澳洲金融时报》，这种现象我们见多了，卖家们通常都是通过投资渠道买下的公寓。“卖家售房时就会意识到亏损，如果继续持有的话，当前的低利率和不错的租金回报倒是可以隐藏这笔损失”。

平均9.4%的亏损

估值公司WBP房产集团去年就表示，公寓价值会下跌。该公司的研究发现，维州在2009年12月到2015年8月之间成交的1794起楼花交易中，至少有一半房产的价值比楼花价跌了1000澳元，平均每套公寓亏损4万澳元或者说9.4%。墨尔本中心区的房子亏损则更大，高达11.5%。WBP房产集团的主席Greville Pabst说，“从实际角度出发，这种程度的亏损相当于一笔首付，大部分人都需要几年才能存够”。

更夸张的是，Abbotsford有套2居室公寓价值竟下跌了62.3万澳元（46%）。Pagan Real Estate房产公司的Andrew Lean说，“楼花市场有点虚假，因为可以节省印花税，投资者还可以折旧，可到了真实的市场再出售时情况又不一样了”。

（Niki）