澳多数首府城市房价将下跌 中国人购房或受限

【今日澳洲7月11日讯】最新报告显示，澳洲新房供过于求，投资需求的减退和人口增长的放缓将导致未来3年大部分首府城市的房价下跌。

（图片来源：Domain网）

据Domain网报道，澳洲经济预测机构BIS Shrapnel公布的2016-2019年住宅房产前景报告（Residential Property Prospects 2016 to 2019）预测，到2019年6月，达尔文和阿德莱德两个首府城市的中位房价将下降2%。尽管悉尼和墨尔本曾经是推动房价上涨的主要区域，但是据推测，上述首府城市和珀斯的中位房价在未来3年会下降1%。

BIS Shrapnel预言2015-2016年将有创纪录的22万套新房动工，这意味着本财政年度新房完工数量将会达到峰值。其中，49%为公寓楼盘，而许多大型公寓楼盘的施工期更长，这将导致2017-2018年出现大量竣工的局面。除新州外，其他州都将面临房子供过于求或者更糟糕的局面。

（图片来源：Domain网）

房屋研究高管Angie Zigomanis表示，投资需求是推动悉尼和墨尔本房市的关键因素，但澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulatory Authority）限制贷款的举动已经导致投资热情降温，中位房价面临进一步下跌的压力。预计到2019年，所有首府大城市的房子和公寓的中位房价都将下跌。汇丰银行（HSBC）总经济师Paul Bloxham预计明年的全国房价增长值不到5%。

St George Bank高级经济师Hans Kunnen表示房市的国外需求也可能会受限，特别是中国。

（图片来源：Domain网）

BIS Shrapnel的各地中位房价预测报告：

墨尔本

预计到2019年6月，中位房价将下跌1%，新兴的供过于求形势意味着中位公寓房价有望在3年内降到8%。

悉尼

继本财政年度房价上涨2%后，BIS Shrapnel预计悉尼的中位房价在2017-2018年和2018-2019年将下降3%，到2019年6月，中位房价将比现在还低1%，而中位公寓房价将下跌5%。

布里斯本

未来三年，布里斯本和霍巴特的房价市场前景最被看好。预计到2016年9月，中位房价将攀升7个百分点，而中位公寓房价将下跌6%。

堪培拉

堪培拉房市前景相对乐观，预计未来三年房价将上涨6个点，而中位公寓房价将在2015-2016年下降4%，在接下来的3年中会再下降4%。

珀斯

由于资源逐渐减少导致市场持续衰退，冲击了就业市场和人口增长。两年之内，预计中位房价将下跌8%。

（实习：Naomi）