维州公布公寓设计新标准 禁建无窗房屋

维州政府近日颁布了一条新法规，禁止开发商建造没有窗户的房间，规范的重点为墨尔本的小户型公寓住宅，但工党政府并没有规定公寓的最小面积。

随著对墨尔本公寓设计结构的调查，维州政府近日公布了公寓住宅设计标淮草案。调查发现，在近期建造的公寓楼中，60% 的住宅质量低下。维州规划部部长Richard Wynne说，市中心高层公寓楼中，有些单元住宅不适宜居住，不能提供足够的自然光线、新鲜空气和存储空间。

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很多开发商告诉Wynne，他们开发的公寓楼并不是他们“引以为傲的”。Wynne说：“建筑设计标准的改革是为了禁止建造狗窝型住宅，因为我们希望未来开发的公寓楼适合人长期居住。”

新的设计标淮禁止在公寓楼内建造无窗房间，也不允许把窗户设计在远离主要起居空间的走廊尽头。这是业界第一次规定所有卧室、起居室、餐厅、厨房和学习室都必须有窗户，从房间的任何角度都能看到窗户。

新的设计标淮要求，新建公寓必须拥有6到10立方米的额外储存空间，每套公寓的开放空间最高可达 12平方米，这意味着内城区的公寓将会拥有更大的阳台、公用通道、室外庭院和花园。

另外，新的设计标淮还要求公寓设计应避免噪音进入。例如，卧室外不能紧挨著机械厂，高层公寓需要改善交叉通风能力，避免设计狭窄且天花板低矮的起居室。

但在新的设计标淮中，没有禁止开发商在高层公寓楼内建造小户型住宅。此前，人们猜测墨尔本可能会跟随其它国际化都市的做法，规定单元住宅的最小面积。在悉尼，一居室单元住宅的最小面积是50平方米，二居室的最小面积是70平方米，三居室的最小面积是90平方米。但墨尔本在引入类似条款时遭到开发商们的强烈反对，开发商们警告说，即使仅增加5平方米的面积，就将提高4.5万澳元的成本。

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澳洲设计研究所维州总裁James Larmour-Reid表示，很遗憾，新的设计标淮没规定最小面积，哪怕至少是“自由决定权”，研究所总体上很支持拟定的设计标淮。

房地产理事会维州代理总裁Asher Judah认为，新的设计指南平衡了社区的担忧、市场的需求和业界的反馈。但他说，理事会特别关注了交叉通风和採光这两项规定，因为这两项改革将会妨碍设计自由和增加公寓成本。

除非房地产理事会或者规划厅长批淮另外的设计方案，否则新的设计标淮将成为强制性法规。社区和利益相关方对该设计方案的磋商将持续到9月16日。