澳公寓房建筑过热供过于求 或可致房价下降
【今日澳洲9月14日讯】房地产专家称,由于澳洲公寓单元房近几年建造数量过剩,导致公寓房价增速放缓,这也可能会对房市带来不良影响。
据《每日电讯报》报道,在过去的一年多时间里,全澳范围内的公寓单元房价格的增速慢于独立屋。而且由于公寓房源供应量增加,市场需求,尤其是投资方需求下降,导致公寓房的价格将进一步滑落。
地产分析公司Core Logic的研究显示,截至今年8月,澳洲首府城市独立屋的价格平均涨幅为7.2%,虽然各个城市表现略有差别,但同比公寓房价涨幅仅5.5%。
在墨尔本、布里斯班、阿德莱德和堪培拉等城市,公寓房的价格上涨幅度不到独立屋的一半。在悉尼,独立屋的房价涨幅达到9.8%,而公寓房的价格涨幅为8.1%。这些数据反映了海港城市普遍来说房源紧缺。
独立屋的房价涨幅高于单元房并不是新鲜事,但是据Core Logic的分析师 Cameron Kusher 说,两者之间的涨幅差距越来越大。他指出,要对未来公寓房的价格进行预估,还应该考虑公寓楼建设热潮这一背景。
根据澳洲国家统计局最近发布的数据,截至今年3月,全澳在建的公寓房数量多达152,449套,7月份获批建筑的公寓房又有41,548套。
Kusher表示,公寓房的建筑数量之多可能会对房市带来不好的影响。虽然说加大房源供应量非常重要,但是很多新建公寓瞄准的是投资者市场。如今借贷政策收紧,导致投资者数量减少,租赁市场疲软,很多房产难以成为激起投资者的购买热情。最后的结果就是,公寓房源增多,而市场上的潜在买家减少。
Kusher还表示,预计独立屋的需求会大于公寓房的需求,特别是目前很多1居室或2居室的新公寓和独立屋面对的市场一样。安保资产(APM Capital)经济学家Shane Oliver也曾说过,由于新房的供应量和需求不对等,某些地区的房价不可避免会下降。
(图片来源:《每日电讯报》)
此外,Kusher建议在寻找新公寓的买家可以购买所处地段、设计等方面均与众不同的公寓房,以减少房市疲软带来的风险。
(实习:Helen)