2016澳房价仍狂涨 悉尼墨市最贵涨幅超13%!
澳洲房地产在过去的一年中经历了蓬勃发展。尽管各地的情况大不相同,但总体来看,2016年澳洲房价的增速创7年以来最高水平,且悉尼与墨尔本再度成为澳洲房价最贵的城市。
首府城市房价12月涨1.4%
综合《澳洲人报》和澳洲广播公司的报道,房产大数据公司CoreLogic的最新报告显示,在墨尔本与霍巴特的带领下,去年12月澳洲首府城市的平均房价较11月上涨1.4%,令全年增幅达10.9%,创2009年以来最高水平。
从季度数据来看,2016年第四季度,达尔文成为房价表现最佳的首府城市,房价涨幅达5.9%,阿德莱德则是房价表现最差的首府城市,房价下滑1.6%。此外,年度数据显示,悉尼与墨尔本仍然是澳洲房价增长最快的城市,年涨幅分别达15.5%及13.7%。
(图片来源:网络)
值得一提的是,CoreLogic报告指出,自全球金融危机以来,悉尼的房价已翻了近一倍,自2009年以来已上涨97.5%,且墨尔本的房价在这段时期内也上涨了83.5%。
公寓价格增幅不敌住宅
不过,房价的暴增也令悉尼与墨尔本的租金回报率创下历史最低水平。墨尔本住宅的租金回报率仅2.7%。对此,CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,“澳洲首府城市房价的上涨,也显示出不同类型房屋价格增幅差异的加剧。在过去的12个月内,澳洲首府城市住宅的价格上涨11.6%,但公寓的价格仅上涨5.9%。”
此外,Lawless还指出,墨尔本与布里斯班是不同房屋类型价格增幅差异最大的首府城市,主要是因为对公寓供应过量的担忧打击了买家的信心。
数据显示,墨尔本住宅价格在过去的一年中上涨15.1%,而公寓价格仅上涨1.7%。布里斯班住宅价格上涨4%,但公寓价格却呈现负增长的-0.2%。
不过,房价的增长也令不少人获益。Lawless称:“对于悉尼居民来说,在过去的一年中,几乎每个月房屋价值会增长近1万元,为不少房产主创造了巨额财富。不过,我们也看到房主面临房产可负担性的挑战。”
(图片来源:网络)
监管层密切关注房地产市场
据了解,澳洲央行(RBA)行长Philip Lowe曾对房地产市场贷款负债水平的激增表示担忧。央行将密切关注澳洲房价,并表明除非经济放缓,否则不会进一步降息。此外,银行监管机构也接连收紧房屋贷款政策,令本土及海外的地产投资者更难获得贷款。
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