穆迪称：房市回调将会为银行带来潜在威胁

信用评级机构穆迪警告称，澳洲银行将面临住房市场长期回调的风险。

穆迪在周三最新的研究报告中称，监管机构告诉银行，房地产投资者的贷款增速将会放缓，加上不断上涨的房价和债务，这些对银行来说都是潜在的威胁。

该报告称，认为房价最终将迎来修正，价格将会从峰值水平上下降10%。主要原因是市场已经失去了平衡，地产市场的主力军-投资者的承压能力达到极限。

分析师llya Serov，Patrick Winsbury和Stephen Long认为，虽然银行的资产负债表目前都很良好，但是根据统计数据显示，随着市场的失衡，出现回调的可能性很大。

更重要的是，现在利率已经降至历史最低点，但是一些家庭房贷支出占据了收入的很大一部分，房屋总债务已经达到了家庭可支配收入的140%。

澳大利亚目前正在经历持续的房价升值，这些将增加家庭债务，并最终对银行造成威胁。

根据银行最新的数据，借贷人的违约率仍然非常低，但是分析师认为，目前历史最低的利率水平可能掩盖了潜在的威胁

该研究报告并没有影响到银行的信用评级。

澳大利亚审慎监管局主席 Wayne Byres在周三告诉银行，他们预计今年年底房屋领域的信贷增速将放缓。

澳大利亚审慎监管局去年的住房投资贷款年增长率为10%，但是三月份的数字显示，贷款增速已经达到了21%。

银行称，他们需要有足够的时间来缓冲控制增长速度，但是Byres认为，银行的时间充足。他说，他需要在下半年仔细观察增速修订计划是否被落实到。

穆迪分析师预计，银行将会采取更谨慎的标准来通过贷款审批，这将对银行的评级提供支撑。