悉尼房价年底就跌?新州大学博士语出惊人
新州大学博士Nigel Stapledon表示,由于悉尼将迎来一批新竣工的公寓楼,房租和房价会在2016年双双下跌。“我们会在今年下半年看到许多公寓楼建设完成。届时,悉尼的房屋供应量将会上涨。”
(图片来源:网络)
根据Stapledon的统计,悉尼会在今年年底前增加1.3万套新公寓。而在未来3年时间内,悉尼每年都将增加2.8万套公寓。此外,他还根据澳洲统计局的数字算出,从2005年到2014年,悉尼每年都要新增1.57万套公寓。Stapledon还预测, 房屋供应量的上涨将会 让 悉尼的房价在未来9个月内“下降10%”。“悉尼的房价一直是个神话,它似乎永远上涨,不会下跌。在过去的25年间,整整一代人不知房价下跌为何物。”
悉尼楼市涨幅减缓的第一个迹象,便是出租屋空置率上升,随之而来的将会是租金和投资者需求的双双下跌。
本周二,财长Hockey也向房地产业发出了一条明确的信息,“盖楼!盖楼!不停的盖楼!能把房地产泡沫戳破只有供大于求这一种方法。但是现在,悉尼楼市距离供大于求还很远。”
房地产协会高级经济学家Shane Garrett表示,虽然悉尼仍在不停的建房,但我们远没有达到供过于求的地步。“事实上,悉尼在过去10年间的新建商品房数量远远达不到市场的需求。目前,悉尼楼市仍处于供不应求的阶段。”
Stapledon表示“虽然这个例子比较极端,但西澳地区早前的盖房潮以及目前的房价下跌,对悉尼而言就是一个警告。”据统计,珀斯房价在2014年3月至2015年3月间,共下跌了2.8%,房屋中位价从616826澳元下跌至599574澳元。而珀斯的公寓也呈现了这个下跌趋势。
尽管房价下跌可能会带来一系列的社会问题,但Stapledon教授依然对此有所期待。“我当然期望房租和房价双双下跌,作为一个父亲,我还是希望自己的孩子们能够留在悉尼。”
(David)
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david
2015-07-04
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我觉得perth的例子更像底特律,都失业外逃了, 房价暴跌。北上广折腾了去年这么久最后你见到降了吗,还不是反弹。悉尼房价只能希望尽量慢,少泡沫。这种情况下跌,呵呵了
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土澳居民ZibUh
2015-07-04
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David
2015-07-04
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不跌的话,这个博士不直播吃点什么?
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