悉尼房价年底就跌？新州大学博士语出惊人

今日悉尼讯 澳洲东部时间6月11日 2016年房价房租齐下跌？新州大学博士语出惊人： “悉尼房价最多涨到圣诞节！”

新州大学博士Nigel Stapledon表示，由于悉尼将迎来一批新竣工的公寓楼，房租和房价会在2016年双双下跌。“我们会在今年下半年看到许多公寓楼建设完成。届时，悉尼的房屋供应量将会上涨。”

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根据Stapledon的统计，悉尼会在今年年底前增加1.3万套新公寓。而在未来3年时间内，悉尼每年都将增加2.8万套公寓。此外，他还根据澳洲统计局的数字算出，从2005年到2014年，悉尼每年都要新增1.57万套公寓。

Stapledon还预测， 房屋供应量的上涨将会 让 悉尼的房价在未来9个月内“下降10%”。“悉尼的房价一直是个神话，它似乎永远上涨，不会下跌。在过去的25年间，整整一代人不知房价下跌为何物。”

悉尼楼市涨幅减缓的第一个迹象，便是出租屋空置率上升，随之而来的将会是租金和投资者需求的双双下跌。

本周二，财长Hockey也向房地产业发出了一条明确的信息，“盖楼！盖楼！不停的盖楼！能把房地产泡沫戳破只有供大于求这一种方法。但是现在，悉尼楼市距离供大于求还很远。”

房地产协会高级经济学家Shane Garrett表示，虽然悉尼仍在不停的建房，但我们远没有达到供过于求的地步。“事实上，悉尼在过去10年间的新建商品房数量远远达不到市场的需求。目前，悉尼楼市仍处于供不应求的阶段。”

Stapledon表示“虽然这个例子比较极端，但西澳地区早前的盖房潮以及目前的房价下跌，对悉尼而言就是一个警告。”据统计，珀斯房价在2014年3月至2015年3月间，共下跌了2.8%，房屋中位价从616826澳元下跌至599574澳元。而珀斯的公寓也呈现了这个下跌趋势。

尽管房价下跌可能会带来一系列的社会问题，但Stapledon教授依然对此有所期待。“我当然期望房租和房价双双下跌，作为一个父亲，我还是希望自己的孩子们能够留在悉尼。”

（David）