上海顶奢商场恒隆广场翻新扩张

界面新闻记者 |周芳颖

界面新闻编辑 |楼婍沁

上海恒隆广场迎来新一轮翻新。

恒隆集团告诉界面时尚，上海恒隆广场三层开辟了一个新空间，在保持原来高奢矩阵的同时，也引入了一些新品牌。

比如，美国潮流设计师品牌alexanderwang与日本知名设计师品牌 Sacai 已于今年上半年率先在商场三层开业。7月底，航拍品牌DJI大疆在浙沪及两湖地区的首家快闪店也在上海恒隆广场开业，门店还会不定时举行WORKSHOP宣讲课堂。

图源：小红书

值得注意的是，alexanderwang所在的铺位原是香港买手店鼻祖Joyce的位置。Sacai在上海恒隆广场开新店之前关闭了原来在芮欧百货的门店。除了维持重奢的基因，上海恒隆广场显然也想丰富现有的精致生活方式氛围。

8月6日，包括Qeelin，Valextra，Penhaligon's在内的多家场内高端时尚潮流及生活方式品牌已陆续完成了移铺升级，在三楼集成了时尚珠宝、奢品包袋、小众香氛的全新业态组合。

同月，上海恒隆广场还继续引入了一些新品牌。

8月27日，NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER内地首店在上海恒隆广场三楼正式开业，设计师品牌Isabel Marant也首次入驻上海恒隆广场。此外，HORIGUCHI COFFEE堀口咖啡、酒饮品牌PMG等新品牌也在三楼相继开业构成餐饮部分。

NIPPON MADE BY ONITSUKA TIGER内地首店 图源：小红书

9月初，上海恒隆广场原有的Versace、Lanvin等奢侈品牌也在门店翻新后再次开业。

除了原有空间的业态更迭，为配合静安区南京西路“千亿商圈”建设升级的推进，上海恒隆广场三期扩建项目目前也已开始动工。恒隆地产在财报中表示，预计扩建项目将于2026年落成。

此次扩建的商业建筑面积约3080平方米，地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现有商场联通。此外，场地东北侧及南阳路沿街界面，将向公众提供3850平方米的24小时开放公共空间，计划打造为集文化、运动、艺术等元素为一体的自然景观休闲场地。

恒隆集团对于旗下顶奢商场连续进行空间迭代和扩建的背景是奢侈品持续遇冷带来的低谷期。

根据香港恒隆地产2024中期业绩，该集团上半年收入同比增长16.7%至61亿港元，净利润暴跌56%至10.6亿港元。整体租赁收入下跌7%至48.9亿港元，其中中国内地物业组合租赁收入下跌6%。

造成业绩滑坡的主要原因是恒隆地产在内地的高端商场整体收入下跌4%，其中尤以上海业务受到的影响为重。

上海恒隆广场上半年的收入同比下跌8%，而商场内租户销售额整体同比下大跌了23%。同期，上海港汇恒隆广场实现收入同比下跌4%，以及租户销售额下跌14%。

上海恒隆广场是恒隆地产在奢侈品消费上的集大成者。根据2023年报，其服装饰品面积占比64%，是旗下商场中零售面积占比最高的商场，而且餐饮面积仅有18%。

上海恒隆广场不仅汇集了120多家奢侈品牌，而且路易威登、香奈儿等一线奢侈品牌也在该商场内开设了贵宾尊享沙龙，香奈儿美妆还开设了包含护理服务的首家环球概念店。香奈儿品牌目前也在对上海恒隆的店铺进行重装升级，预计明年上半年开业，升级后会横跨多个楼层。

恒隆地产在2024半年报中指出，上海恒隆广场的高端客群期内仍然追捧商场内提供的限量及奢侈商品，但消费力稍逊的顾客在奢侈品消费上转为谨慎。叠加部分消费者转而境外旅游时购买更加优惠的奢侈品，这也拖累了本地奢侈品消费。相对而言，恒隆地产在内地的次高端商场的表现要更优，这也反映了当前市场更为审慎的消费态度。

在奢侈品集团纷纷“叫苦”2024上半年中国市场高端消费低迷的状况下，恒隆地产并非唯一一家受到影响的地产商。香港九龙仓、太古地产均披露了不太乐观的半年报业绩。

但太古地产也仍然在拓展内地业务。该公司将于2027年前在6个内地城市发展共11个主要以零售主导的大型商业项目，以增加在内地奢侈品零售市场的份额。

恒隆地产也表示，内地奢侈品零售消费自2023年上半年强劲反弹后，后势开始放缓，市况低迷疲弱，至2024年仍未见起色。尽管如此，租户对该公司旗下商场的市场领导地位信心无减，纵使商场销售租金下跌，整体租出率仍然得以维持升势。恒隆地产仍将持续的租户组合优化、推动以客为尊的推广方针和举办相关活动均为业务注入增长动力。