悉尼房价将涨到顶 炒房发横财的时代要到头了

澳洲最大的房地产开发商之一Mirvac 14日警告称，澳洲房地产市场增速正在放缓，房价两位数上涨时代将会终结。

房价涨速料放缓

《时代报》 援引Mirvac总裁胡尔维茨（Susan Lloyd-Hurwitz）的话报道称，悉尼楼市仍然存在“严重的供不应求”现象，但房价飙涨的势头正在减退。

胡尔维茨表示，“看来悉尼楼市即将见顶，房价飙涨的时代将要终结。” 胡尔维茨认为，虽然目前房价不会下滑，但“房价不会再像过去数年以双位数的速度暴涨，而是以温和平稳的速度缓慢上涨”。她说：“有意思的是，虽然悉尼房价在过去3年高歌猛进，但如果回溯到2002年，当时悉尼房价的累积增幅小于其他任何一个首府城市。”

在墨尔本，强劲的人口增长将继续推动楼市的需求，特别是在墨尔本中部地区及外缘郊区。胡尔维茨说：“到2031年，墨尔本人口将增加180万人，平均每年增加9万名居民，他们都有住房需求。”

根据Mirvac发布的相关数据，有迹象表明自有住房者与首次置业者的购房需求正在超过投资者。

目前，布里斯班楼市相对稳定，据称悉尼人正在向北寻求房产投资机会，而珀斯楼市仍然疲软。但胡尔维茨称Mirvac有着强劲的住宅开发渠道，未来5年将建逾1.4万套住房。

“由于资源价格下滑对楼市的影响减弱、低利率及澳元贬值推动需求的上涨，因此我们整体上对2016财年表示乐观。但东部沿海城市的房价涨势将会受到抑制，新州地区首当其冲。”

限制投资型贷款举措惹议

此外，胡尔维茨还对监管机构限制房产投资者贷款及其对楼市的影响发表了看法。

她说：“很明显，悉尼地区的房产投资贷款增长强劲，但其他地区的情况并非如此。在作出全国性的宏观审慎措施决定前，我们必须仔细考虑这些措施会不会伤害整个房屋建筑市场。

房屋建筑市场在澳洲经济从矿业转型至建筑业中扮演了至关重要的角色。当然，我们也欢迎维护市场稳定、避免楼市大幅下行的举措，但在某种情况下，限制投资者贷款标准等生硬举措会引起担忧。