租客春天要来了!悉尼公寓租金3年来首次下跌

【今日澳洲讯 澳洲东部时间1月14日】悉尼的建设热潮现在对租赁市场起了作用，新的数据显示，城市的公寓租金下！跌！了！这可是三年来首次实现下跌！有的房东甚至为了房子能租出去降了房租！这破天荒头一回啊...难道被高昂租金压得喘不过气来的苦逼租客们真的要开始“逆袭了”？

（图片来源：domain.com.au）

Domain最新的租赁报告数据显示，2015年第四季度，公寓租金要价中位值下跌了2%——从510澳元跌至500澳元。Domain集团高级经济学家Andrew Wilson说，“这是高楼建设热潮冲击租房市场表现出的首个迹象，供应已经开始超过需求，这对于投资者来说是个小小的警告，我们可能会看到房租进一步下跌。”

（图为澳洲单元房租金要价中位值一览）

（图为澳洲独立房房租金要价中位值一览）

不信咱来看一组数据，房产管理公司JLL最近的一份报告说，2015年到2017年之间有6.1万套公寓会被建成，相比之下，2012年到2014年之间只有4.45万套房子。

Ryde的房东Pim Charoensuk说，新公寓的大量涌入让租房市场跟一年前变得大不相同。2015年年初，她在Belmore Street3120/90的2居室公寓还能租到560澳元/周的价格，可到2015年年底，已经没人愿意出这么高的价钱了。为了有人能来租房，她现在已经把周租降低到520澳元。不过考虑到较低的租金回报，Charoensuk还是打算把房子卖了。

Just think房地产公司的Edwin Almeida也认为悉尼部分地区的公寓租金今年会发生显著下降。为了让Parramatta, Hills区和Blacktown的市场保持竞争力，他开始下调这些地方的房租。Almeida说，“为什么租客要花520澳元的周租去租套旧房子？现在新房子一大把，花520澳元住新房子不是更舒服？”

不过，也不是所有的房东都感觉到了压力，内城区的业主们仍然很“傲娇”，因为租客对那里房子的需求还是很高，不愁房子租不出去。Pyrmont的Raine & Horne城市生活高级房产经理Carol Fung说，职业人群非常乐意支付900澳元的周租在CBD的附近区域租房。“过去的12个月里，3居室公寓的租赁市场非常强劲，上涨了10%到15%。”

（Niki）