悉尼房子卖不出了？业主加大打折幅度！私下狂甩房产，折扣增幅近40%（组图）

【今日澳洲11月8日讯】在住宅市场不断走弱的情况下，悉尼的房主们被迫以更大幅度的折扣出售房屋，因为他们的房产将在较长一段时间内萎靡不振。

据《澳洲金融评论报》报道，根据Domain Group最新的市场状况报告显示，9月份悉尼房价平均折扣率下跌了7%，高于上月的6.9%，而且在过去一年里一直在稳步上升，过去12个月折扣率上升了37.3%。

与此同时，悉尼住宅待售的平均天数也在稳步上升。Domain报告显示，截至9月份，平均待售时长为71天，比去年同期增加了57.8%。

Domain数据科学家Nicola Powell说：“我们看到更大幅度的折扣，卖家接受的折扣比前一个月和前一年都要大”。

“这对独立屋和单元房来说都非常重要，这表明房屋的价格正在满足市场需求，现在的买家肯定比一年前想要的让利幅度更大。

折扣数据是根据私人协约出售的房屋计算的。与此同时，越来越多房产流拍或被撤回。据统计，10月份，悉尼的清盘率降至44%，而一年前为58%。

Powell说:“所以我们很自然地看到卖主倾向于私下交易，当我们看到价格增长放缓时，这是悉尼市场的一个常态。”

价格增长、拍卖房屋数量以及清盘率都是相互关联的

Domain的数据显示，悉尼9月份的中位数房价较上年同期下降了6.5%，目前独立屋的中位数房价为110.17万澳元。与此同时，墨尔本9月份的中位数房价较上年同期下降了3.2%，至85.3万澳元。

本周澳大利亚金融评论（Australian Financial Review）调查的一组经济学家预计，2019年全澳和悉尼的价格将进一步下跌。 AMP的Shane Oliver预测，2019年悉尼房价将再下跌7％。

Domain的数据显示，今年9月，悉尼和墨尔本的房产销量同比下跌逾31%。

（图片来源：网络）

所有首府城市的新增库存数量都较上月有所增加，这是由于春季销售旺季的季节性影响。“这意味着市场上买家更少，交易也更少，房屋的出售需要更长的时间。”

“在悉尼，我们看到所有这些市场指标都表明，市场将进一步走弱和放缓。”

麦格理证券（Macquarie Securities）的经济学家本周下调了对悉尼和墨尔本住宅价格的预期。今年6月，他们曾预测从峰值到谷底将下降10%。现在他们预计，悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌15%至20%。

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（Lena）