【安信周报】NAB着力改革银行企业文化，Waterloo地铁站建设进入新阶段

安信房产周报

• 悉尼墨尔本房价加速下滑

• 澳洲房贷拖欠趋势较往年上升

• NAB主席称改革银行企业文化需十年

• Waterloo地铁站周边建设进入新阶段

• 悉尼拍卖清空率46%

悉尼墨尔本房价加速下滑

CoreLogic最新数据显示，悉尼和墨尔本房价正加速下滑，卖家为确保房屋成功出售正在下调预期价格。

悉尼房价较上个月已累计下滑1.2%。

澳洲大型房产中介McGrath创始人John McGrath预测，悉尼房价有可能继续下滑2-3个百分点。

澳储行行长Philip Lowe担忧房产市场的下滑可能对经济发展造成负面影响。Lowe表示，目前的信贷标准可能过于严苛。他希望银行能把握平衡，合理控制风险。

Lowe表示，即便银行谨慎借贷，仍会有部分贷款者出于经济压力无法还款。银行需要承担这部分风险，并合理控制风险。

专家预测，在皇家委员会公布针对银行违规行为的最终调查报告前，银行及金融机构很难放宽借贷标准。委员会将在2019年2月1日前提交报告。

（Business Insider Australia）

澳洲房贷拖欠趋势较往年上升

根据Business Insider报道，澳洲房贷拖欠仍维持较低水平，但最近有上升趋势。随着澳洲多个地区房价下跌，贷款拖欠能为维持较低水平取决于未来的就业情况。

标普全球评级（S&P Global Ratings）最新数据显示，澳洲住房按揭证券（Residential Mortgage Backed Security）中的房贷拖欠从八月的1.36%下降至9月的1.33%，高于往年平均水平1.17%。

标普评级表示，西澳是澳洲九月房贷拖欠指数最高的地区，该指数从8月的2.60%下降至9月的2.56%。

此外，在经济良性发展的背景下，投资房买主比自住房买主受利率上涨的影响较小，这反映了他们更高的财富收入。

9月，投资房买主房贷拖欠指数为1.19%，自住房买主为1.52%。

标普评级称，目前较低的房贷拖欠水平符合预期。澳洲就业情况比较乐观，利率较低，对于信用良好的借款者来说信贷机构之间的竞争仍维持较高水平。

未来住房按揭证券的信用质量很大程度上取决于就业市场状况。

（Business Insider Australia）

NAB需十年改革企业文化

继上周联邦银行CEO接受皇家委员会质询，本周一NAB董事会主席Ken Henry出席听证会，回应委员会针对NAB违规风险操作的质询。

NAB曾被卷入“对未提供的服务收取佣金（‘fees for no service’）丑闻。Henry很清楚银行存在的问题。当被问及改革企业文化需要多久，Henry回答，有可能是十年。

Source：Australia Financial Review

除了承认改正NAB银行文化中根深蒂固的问题需要长期努力，Henry称确保银行根除违规行为不应该仅仅是董事会的职责。

Henry说，监管机构使用“确保”这个词过于严苛。董事会很难对银行每一项工作的合规性负责。

皇家委员会对四大行的听证质询仍在继续，安信将持续为您带来调查的最新进展。

（The Sydney Morning Herald）

Waterloo地铁站建设进入新阶段

悉尼地铁（Sydney Metro）已向新州政府递交了Waterloo地铁站地上建设项目的申请。该建设计划目前处于公示阶段。公示将持续到2019年1月30日。

如果计划获得批准，项目将会进入正式设计阶段。

地铁站建设项目中包括修建“地铁商圈”（Metro Quarter), 商圈计划包含新住房，商店，社区服务设施和全新的大众活动广场。

悉尼地产开发商Crown Group上周末在Waterloo启动了最新项目，一期已售出价值$4000万澳币的公寓房。尽管房地产市场正经历寒冬，开发商对于高档的需求仍然保持乐观。

（The Urban Developer）

悉尼拍卖清空率

（Domain）