捡漏4.0------我该不该捡漏

圣诞快乐

捡漏4.0------我该不该捡漏

最近有朋友说我的文章有点跑题了，已经连续好几个星期没有写地产相关的文章了。不是我不想写，而是关于地产的精髓其实真没有办法写那么多。所谓假话上千字，真言半句多，把简单的事搞复杂，最终的目的往往是为了诈骗。

我记得读者文摘里有这样一篇文章，有人问一位人际学教授怎样有一个良好的婚姻，你能把所学的所有理论总结成一句话吗？教授想了一下说，找到一个对的人，然后长相厮守。如果你问我什么是地产投资，那就是找到一个具备供需矛盾的区域，长期持有。

最近的朋友圈好不热闹，随便一翻，总是能看到中介发来的广告，不是某某开发商大促销，减价，免印花税，就是某海外客户忍痛割爱用跳楼价转让自己的水景房，再者就是楼盘包租送家具，悉尼的新房市场就像购物中心里的服装店，挂满了20%-30% off， 天天打折，促销加送礼品。

有的给出来其实还真的挺诱人的，例如前几天，我就收到一封邮件， medowbank看水三房，两房两位，挂牌价格是86万出头，要知道很多今年这个区成交的楼花两房就是这个价格，而且还看大马路。我在朋友圈一发出就激起热烈讨论，虽然我个人认为这个更多是中介吸引客户出价的一个手段，但确实像medowbank类似区域如Epping, waterloo, Carlingford, Canterbury , wentworth point等等 ，捡漏机会真的很多，因为这里新盘开盘在卖多，要成交的也多，所以买家一旦因为贷款拿不到，想要清掉手里的房子，那就真的要低价市场很多才可以尽快出手。所以大家有时候会想，要不要买一套捡一个漏。

放下你颤抖的手，别以为占了便宜，我还是那句老生常谈，去长期增值高回报的区域，买入房子长期持有，比你以低于市价10万买入捡漏房。看到这您肯定以为我在一本正经的吹牛逼，如果您认为我错，以下的案例也许会改变您的想法。

上面的图片是澳洲证券投资局的复利计算器，我的假设是这样的

两间房子

第一间房子，市场价值是50万，但客户以低于10万的价格买到，这个区域因为新房造的太多，需求饱和，所以每年区域增长只有5%。按照复利计算器的结果是10年后这间屋子的价值是$814,447, 加上当年投资人低于市价10万买入，房子总共价值是$814,447+$100,000=$914，447,  这间房子投资人投资人总共赚了$414，447

第二间房子投资人50万市场价买入，没有捡漏，但这是一个成熟区域，配套齐全，校区，供给有限，区域每年增值9%，10年下来这间房子从50万增值到$1,183,882,投资人赚了60多万。

这道简单的数学题我们可以看到，房地产是一个长期的游戏，捡漏如果是在一个增值不太好的区域，整体上是无法改变你的投资回报的。有人可以问，我可不可以捡漏后马上转手卖掉？

我的回答是一个增值稳定的区域不会轻易出现漏，你找到漏的区域往往都是很难出手的地方，人家难卖掉，不会到你手里就马上点石成金了，就算你高价卖掉了，去掉中介费，印花税，增值税和再买入的成本，你的盈利也所剩无几了，除非你是低于市价20%买入，按市价抛出，而我们都知道这种机会几乎不存在，除非你能改变土地的性质。

房地产还是那句话，找到一个下金蛋的鹅，死死抱住它，不放手，一直持有，财富终将是你的。有人说过地产追求的不是get rich quick（快速致富）而是get rich for sure（保证会富）。

圣诞