19个月，悉尼房价中位数缩水$16万！已跌破$90万，Ryde为“重灾区”（组图）

【今日澳洲3月1日讯】现在，每个州府城市的房价都在下降，澳洲正在经历有记录以来最严重的房地产市场下滑。

据《每日邮报》报道，自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房价下跌了14.6%，澳洲10个表现最差的城区市场中有7个位于悉尼。

仅在19个月内，澳洲最大城市的房价中值就下降了超过16万澳元，尽管利率处于1.5%的创纪录低点。

CoreLogic数据显示，自房市衰退开始以来，首次出现所有大城市的月房价下降，堪培拉也加入了下跌的行列。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，自2017年以来，更严格的贷款规则不光打击了悉尼和墨尔本，也正在损害悉尼和墨尔本以外的房地产市场。

他表示，我们看到，住房市场状况不断恶化，在过去房价持续上涨、经济状况相对健康的地区，房市也出现疲软，这一事实表明，信贷条件收紧正在对买家活动产生更广泛的抑制作用。

迄今为止，霍巴特是唯一一个经受住了澳洲审慎监管局对投资者和只付利息贷款打击的市场。

CoreLogic房地产数据显示，悉尼的房价中位数在2017年7月达到了105万澳元的峰值，但自那以后的19个月里，房价下跌了16.1623万澳元，至88.8117万澳元。

独立屋价值按中位数计算下降了15.4%，按总价值计算下降了14.6%。

仅在过去一年，悉尼的房价中位数就下降了11.5%。

墨尔本也在遭受损失，截至2019年2月底的一年中，房价中位数下降了11.5%，至72.9392万澳元。内东区是2月表现最差的城区住宅市场，过去一年房价下跌了15.1%。

悉尼北区的Ryde是全澳第二糟糕房地产市场，房价一年下跌14.8%。

在澳洲10个表现最差的房地产市场中，有7个在悉尼，内西南区、 Sutherland、Parramatta、西南区、内西区、Baulkham Hills-Hawkesbury，在一年内都经历了两位数的下跌。

（图片来源：《每日邮报》）

墨尔本的内南区和外东区在同一时期也经历了两位数的下跌。

2月，悉尼（-1.1%）、墨尔本（-1.2%）、布里斯班（-0.3%）、阿德莱德（-0.1%）、珀斯（-1.4%）、达尔文（-1.3%）和堪培拉（-0.1%）的房价中位数都出现下跌，霍巴特是唯一一个房价上涨的州府，房价上涨了0.9%。

澳洲最大的城市悉尼和墨尔本的房市下滑，是在截至2017年的5年中，继5年两位数的资本增长之后发生的。

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（Vanessa）