上周末房产拍卖清盘率“失真”3月房价指数下跌1%

据Corelogic上周末的房产拍卖数据，悉尼的初步清盘率为66％，墨尔本为53％，但专家表示，由于大量未报告的拍卖和拍卖撤回，初步清盘率具有误导性。

据Corelogic上周末的房产拍卖数据，悉尼的初步清盘率为66％，墨尔本为53％，但专家表示，由于大量未报告的拍卖和拍卖撤回，初步清盘率具有误导性。

使用西太银行（Westpac）建议的方法调整这些异常情况，悉尼和墨尔本的拍卖清盘率更可能分别在50％左右和不到50％。

前一周末，悉尼和墨尔本的最终清盘率分别为52.1％和55.1％。但根据西太银行的调整，清盘率分别降到了49.8％和51.5％。

SQM Research的路易斯·克里斯托弗说：“我不同意拍卖清盘率正在上升。初步清盘率都被大幅下调了。今年没有一个周末的清盘率比去年同期高。清盘率最高也只略高于50%。”

统计数据还显示， 3月份之内Corelogic的房价月度指数进一步下跌了1％。截至3月末，不仅房产拍卖清盘率依然疲软，悉尼房价跌幅已超过10％，而墨尔本则下跌了9％。

克里斯托弗认为，随着清盘率的降低，以及突然之间的大幅降温，现在问题变成了，是否能够看到下降的速度变缓。现在还处于早期阶段，但大选后，低迷期可能会有一些缓解。买家暂时涌入市场以利用负扣税政策。工党看起来很可能会赢得大选，之后负扣税政策将有大的变动。

在悉尼，尽管市场情绪低落，但上周仍有一些良好的销售。在30天或4周的拍卖活动结束时，市中心热门地区的许多房屋被出售。

位于Cremorne Point的14 / 14-18 Kareela 路的三居室住宅以210万澳元的价格出售，高于其200万澳元的底价。这套房产上次出售是在2014年，售价140万澳元。

而买方代理中介Morrell＆Koren的Emma Bloom表示，买家打乱了房主的销售计划。上周末，在Toorak的Wannon Court一套四居室的房子拍卖时，有六个买家表现出浓厚的兴趣，但最后只有一个买家出现。

墨尔本东南地区的清盘率高于其它地区，初步清盘率为61.3％。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，NAB商业调查显示市场信心持续疲软。

西太银行的住房消费者信心指数也较低。即使就业条件良好，新州的买家也认为现在不是买房的时候。

维州买家在2月表现出高一些的信心，但销售额仍然“非常疲软”。

西太银行说，尤其是在投资者活动减少和房价开始下跌后，贷款标准的收紧可能会加剧已经出现负面的市场动力。这使得房地产市场成为一个难以理解的市场：情绪指向近期进一步下跌，但房贷市场的相关因素也可能再次影响市场。