澳洲房市何时触底反弹 需看关键指标

澳洲房市在经历2017年的高峰之后泡沫破灭，陷入持续下跌趋势，目前许多潜在买家均持观望态度，希望在房市触底反弹之前购入房产，但由于导致此次衰退周期...

澳洲房市在经历2017年的高峰之后泡沫破灭，陷入持续下跌趋势，目前许多潜在买家均持观望态度，希望在房市触底反弹之前购入房产，但由于导致此次衰退周期的因素较为复杂，房市走向似乎扑朔迷离。

实际上，如何判断澳洲房市何时触底反弹，可看关键指标。

分析人士预计悉尼和墨尔本的房地产市场下跌趋势将延续到今年年底，许多潜在买家因此犹疑不定，不知道房价将何时触底反弹。

与以往相比，预测此次房地产市场何时触底要更加困难。

根据Corelogic的研究主管Tim Lawless的说法，由于此次房市下行与之前造成衰退周期的原因不同，之前的衰退周期通常是由经济状况恶化、利率上升或经济冲击造成的，而此次衰退则与信贷紧缩有关。

Lawless表示：“目前澳洲房市衰退速度已经放缓，呈平缓趋势，我认为这种态势仍将持续一年。”

“由于此次衰退很大程度上与信贷限度有关，因此澳洲房市何时能触底反弹的关键是信贷何时能变得更加宽松。而有迹象表明，信贷正在开始放松。”

信贷开始放松

在过去的几个月里，Wealthful的抵押贷款经纪人Chris Bates注意到，借贷人数正在上升，银行审批程序也有了显著改善。

在今年房价持续下跌时，Jarrod Myers夫妇买下了悉尼北部海岸索恩利郊区的一处房产，他们只花了两天时间就获得了住房贷款的预先批准。

Chris Bates表示，“皇家调查委员会的影响仍在，但银行同时也意识到，为了保持盈利，必须不断增加贷款账户。”

尽管他警告悉尼房地产价格将进一步下跌，但也同时认为信贷增长“绝对是房市好转的一个迹象”。

银行还试图通过降低固定抵押贷款利率来吸引客户，这表明银行开始考虑到澳洲央行下降官方现金利率的可能，一些经济学家预测，为推动疲软的通胀数据，现金利率最快将在下个月下调25个基点。

拍卖清盘率上升

拍卖清盘率能及时显示市场走势，是最受关注的房地产市场指标之一。

悉尼和墨尔本去年12月的清盘率分别为43.1%和45.4%，到今年2月和3月有显著改善，均徘徊在50%以上。

但今年拍卖清盘率的上升同时也受到季节性因素和拍卖失败报告率降低的影响。

Lawless先生表示：“拍卖清盘率可能给出了一个微弱暗示，表明目前房市正在触底，但并不能作为判断房市很快就会触底反弹的一个指标。”

房屋待售天数 

“房屋待售天数”（Days on market, DOM）指从房产首次挂牌上市，到最终售出平均所用的天数，以私人协商出售的房屋为衡量基准，不包括拍卖数量。

买方经纪人Julie Debondt Barker表示，“房屋待售天数有明显延长，我认为房价触底已经不远了。”

根据Corelogic的数据显示，一年前在墨尔本通过私人协议出售一处房产仅需28天，而到今年3月底，待售天数延长至61天。

在悉尼，待售天数从去年同期的33天延长至74天。

Lawless表示：“房屋待售天数是判断房市的一个有效指标，但它不如拍卖清盘数字来得及时。”

消费者情绪

Lawless先生还表示，消费者信心指数也是测量房地产走势的一个重要因素。根据西太平洋/墨尔本研究所每月公布的消费者信心指数，持续跟踪消费者信心趋势，能帮助预测房市走势。

销售代理Michael Levy表示，“与去年年底相比，购房咨询增多，这意味着有更多的买家正在渐渐恢复对市场的信心。”

据Richardson & Wrench公司首席拍卖师Peter Baldwin称，如果买家信心增加，从而有更多人参与竞拍，将表明房市有所提振。