澳洲5月房价仍在下跌,分析师预测年内见底
澳大利亚两大住房市场,悉尼和墨尔本上周拍卖清空率出现明显回升,月度房价跌幅录得持续放缓,推动不少分析师预测住房市场将于年内触底。
澳大利亚房产研究机构CoreLogic提供的最新数据显示,今年5月,澳大利亚整体住房价格下跌0.4%。其中,非首府地区房价表现较为抗跌,月度跌幅为0.2%。
就首府城市而言,达尔文和珀斯领跌,5月份的房价分别下跌了1.6%和1%。
悉尼和墨尔本两地的住房价格年度跌幅虽然相对较大,但是今年5月的跌幅分别收窄至0.5%和0.3%。
两大城市的房价走势和拍卖清空率走势保持一致。截至6月1日的一周内,悉尼和墨尔本两地的初步拍卖清空率均超过60%。尽管最终的拍卖清空率或出现向下修正至50%-60%区间,但是仍然为一年多以来的最高水平。
CoreLogic分析师卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)说道:“我们已经看到悉尼和墨尔本两地房价的月度跌幅明显放缓。今年5月份,悉尼房价下跌0.5%,为去年3月以来的最低月度跌幅。同样,墨尔本5月房价下跌0.3%,为去年4月以来的最低跌幅。”
尽管主要大城市的房价跌幅持续收窄,但是本轮房价下跌所涉及的地区仍然较广。今年5月份,阿德莱德是唯一一个录得房价上涨的首府城市。
阿德莱德郊区的住房
根据库舍尔的预计,澳大利亚住房市场将在今年下半年触底。他说:“我们预计未来几个月房价仍将录得下跌,今年年底见周期性低点的概率很大。”
尽管后市看涨,但是库舍尔对房价快速反弹的预期不大。在其看来,目前的住房价格仍然很高,尤其是悉尼和墨尔本,即便房价有所下跌,但是还是超出了很多人的可负担范围。另外,当地严格的信贷标准依旧存在。
库舍尔说道:“我们仍然认为这将是一个非常缓慢的复苏。”
“尽管目前的住房市场存在很多利好因素,包括工党负扣税和资本利得税改革计划的落空、APRA建议降低偿贷能力测试标准、澳联储降息前景等等。但是,相比2014年以前,现在贷款买房人获得贷款要困难得多。”
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