澳大利亚八大首府城市Q1房价全线滑坡

根据澳统计局（ABS）最新数据，2019年第一季度，澳大利亚住宅价格整体环比下跌3.0％，同比下跌7.4%。

根据澳统计局（ABS）最新数据，2019年第一季度，澳大利亚住宅价格整体环比下跌3.0％，同比下跌7.4%。

2019年第一季度，澳大利亚所有首府城市房价均出现下滑，悉尼和墨尔本两大首府城市分别以3.9％和3.8％的最大跌幅继续领跌全澳房地产市场。

阿德莱德房价下跌0.2％，创自2013年第一季度以来首次下滑；霍巴特房价下跌0.4％，系该首府自2012年第三季度以来首次下滑。布里斯班、珀斯、堪培拉和达尔文等首府城市房价跌幅分别为1.5％、1.1％、0.9％和1.8％。

2017年Q1至2019年Q1澳首府城市平均房价走势（左）及2019年Q1八大首府城市房价走势（右）

（图表来源：ABS；整理：ACB NEWS）

ABS首席经济学家布鲁斯·霍克曼（Bruce Hockman）称，上述数据与疲软房地产市场的相关指标保持一致——当前售房交易量和拍卖清盘率较前一年均有所下滑，待售期限继续延长。

他指出，信贷供应持续紧张，投资者及自住型业主需求降温，导致上季度全澳首府城市的房地产价格继续走弱。

截至2019年3月份的12个月内，悉尼和墨尔本住宅地产价格分别下跌10.3％和9.4％。阿德莱德和霍巴特是这12个月以来唯二实现房价上涨的首府城市，分别录得0.8％和4.6％的增长。

根据ABS数据，2019年第一季度，澳大利亚1,030万套居民住宅的总价值缩减1,727亿澳元，至6.6万亿澳元，住宅均价目前为636,900澳元。这意味着，澳住宅总价值自2018年第一季度（6,957.2亿澳元）以来连续四个季度下滑，住宅均价自2017年第四季度（689,700澳元）以来连续五个季度下跌。