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Domain预测明底前悉尼房价将上升7%

2019-06-27 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论6条

今年下半年,住房市场将开始从两年的下行期中恢复过来,其中悉尼的房价将在圣诞前上升2%,并在2020年接着上升至多5%。

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根据Domain Group最新的房价预测,此外接下来18个月里唯一一个房价上升较为强劲的首府城市是堪培拉,其房价预计在接下来6个月里会增加2%,并在2020年接着增加4%到6%。

墨尔本的房价增长预计会更为克制,但即便如此,也会在2019年下半年增加1%,并在2020年另外增加1%到3%。

就几个月前,在皇家银行委员会、经济减速以及选举不确定性都对价格施加压力的情况下,悉尼和墨尔本的房产市场还处在阴郁之中,对比之下这个新的乐观前景是一个明显的转变。

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 “上个月发生的三大改变应该会使这几个首府城市的市场触底,其中包括:RBA降息,根据RBA领导层最近的言论来看,还会有更多动作;联盟党政府获胜,因此负扣税不会有改变,这一点已经发生作用了;澳洲审慎监管局APRA提议的变更(关于调整还款能力评估利率的)似乎也可能要进行了。”Domain的经济学家Trent Wiltshire说。

 “我的确注意到银行贷款有进一步收紧的可能,但我认为净效应更多地应该是促进借贷,以及促使新房贷款增长发生些微好转。”他补充道。

Wiltshire先生纳入考虑的因素包括:储蓄银行会在七月和十一月进一步降低利率,失业率稳定在5%,以及1.75%的人口年增长率。

Wiltshire先生说Domain计算出来近几周悉尼看房的平均人数激增,而清空率,尽管库存量低,但也在增加。不过真正的考验会在春季来临,那时会有更多房产进入市场以满足买家的需求。

部分专家感到担心,担心房价突然反转猛升,而非稳步向上,可能会重新加重家庭的负债。

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本周早些时候穆迪分析的经济学家就警告说利率的降低,虽然本意是要给房产市场注入生机,但却可能会将澳洲置于“不利的地位”,使家庭负债/GDP之比上升。

根据CoreLogic的最新数据,此次下行,悉尼和墨尔本的房价分别总共跌了14.9%和11.1%。

根据Domain的预测,2020年这几个首府城市的公寓价格增幅不会那么显眼,墨尔本为0到2%,悉尼为2%到4%。不过,由于新独立屋供应量的增加,霍巴特的公寓价格增幅预计会比独立屋的大。

“在接下来一年左右的时间里仍然会有大量公寓上市,尤其是这三个主要首府城市,这会影响价格的上涨幅度。”Wiltshire先生说。 “而且,独立屋价格,尤其是悉尼和墨尔本的,波动性也更大些……增幅和降幅都更大,因此使得独立屋价格有可能增加得更多。”

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珀斯还没有恢复的迹象,但Wiltshire先生说珀斯的价格在2020年最多可能会增加2%。“我的态度相当保守,这是听了太多次珀斯市场要触底留下的后遗症。但的确有很多基本面指向好转。人口增长仍然相当微弱,但确实在增长,而且采矿的前景也好多了。另一方面,拖欠房贷的情况在增加,负资产也在增加,因此还是有负面风险的。”他说。

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关键词: 房价房市房产
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(6)
wil
wil 2019-06-27 回复
没有一次猜对!
悉尼老豹
悉尼老豹 2019-06-27 回复
之前预测未来几年都要下跌的是它,选在预测上涨的也是它,这活儿我也能干..
潜伏人间
潜伏人间 2019-06-27
Domain以为它跑出来随便说两句房价就会涨了。
土澳居民kenter
土澳居民kenter 2019-06-27 回复
房市不好,赶紧再画一张饼,让人上当吃亏,他得利吧,,这亏的可不是小数目!有点良心吧!
潜伏人间
潜伏人间 2019-06-27 回复
哈哈哈哈。。。笑死我了。。。上升百分之七。。。
悉尼加多宝
悉尼加多宝 2019-06-27 回复
… 谁信啊 domain上房地产app… 说70%都可以


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