澳住宅用地需求跌至新低 新局势下走势如何

受新房需求下降的影响，澳大利亚第一季度住宅用地销量跌至创纪录低点。根据最新的HIA-CoreLogic住宅用地报告，第一季度仅售出7236块地，比过去10年的平均销量低将近50%。

澳大利亚住房产业协会（HIA）首席经济学家蒂姆•里尔登(Tim Reardon)将业绩不佳归咎于主要城市的房地产市场低迷，以及自去年底以来一直困扰市场的信贷紧缩。

里尔登表示：“房价下跌后，卖家往往不愿出售他们的房子——他们希望等一等卖个更好的价钱。另一方面，买家也不愿购买住宅——他们担心错判了市场的底价，房价会进一步下跌。” 然而，土地销量的大幅下降并没有让房价降低。同期，省会城市房价增长0.8%，而地方城市增长1.5%。

悉尼仍然是澳大利亚地价最高的省会城市，住宅用地中值为43.5万澳元。墨尔本紧随其后，为37万澳元，略低于上一季度创下的37.2万澳元的历史高点。霍巴特市每平米地价14.5万澳元，成为澳大利亚地价最便宜的省会城市。Richmond-Tweed是全澳地价最贵的地方城市，地价中值为35万澳元，仅次于悉尼和墨尔本。

在过去10年里，墨尔本的地价上涨了131.3%，悉尼的地价上涨了71.3%。布里斯班的增幅最低，仅为12.5%。其次是珀斯，同期土地价格中值上涨14.6%。CoreLogic研究主管蒂姆•劳利斯(Tim Lawless)表示: “土地供应紧缺是导致过去十年里房价上涨的主要因素之一。”

今年第一季度墨尔本的地价上涨了1.6%。除了墨尔本以外，其他省会城市的地价均有所下跌。尽管悉尼每平米地价下跌6.6%，但仍以每平1079澳元的价格高居榜首。墨尔本以每平827澳元的价格位列第二。霍巴特市地价下跌至217澳元，跌幅为6%。布里斯班和阿德莱德的跌幅分别为3.2%和5.7%。珀斯市地价跌幅最小，为1%，现每平米售价707澳元。

劳利斯表示:“地理位置优越的可开发土地仍然供应不足，导致空置土地的价格长期走高。这将加重土地的负担，同时地块面积减小。”

鉴于近期政府放松住房信贷政策，以及悉尼和墨尔本市场出现稳定迹象，劳里斯预计，2019年下半年，空置土地价格将面临上行压力。