房市回温 澳市民“担心错失良机”纷纷加入购房大潮

7月底的悉尼已是暖阳照拂，玉兰含苞待放，一切似乎都显示着早春的迹象。澳洲的部分地区房市这个时节仿佛已按捺不住压抑已久的热情，蓄势待发。

据《澳洲金融评论》报道，投资者和首次置业者称，部分楼市开始回温，购房者积极入市，人们开始产生一种“担心错失良机”的感觉。

尽管悉尼和墨尔本的平均售价自5月份联邦大选后仅小幅上涨 (分别仅上涨0.1%和0.2%)，但来自这两个城市部分地区的数据表明，房价大幅回升。

墨尔本的买家代理人凯特·巴科斯(Cate Bakos)表示：“我们又回到了这个疯狂的冬季——拍卖价格远远超过了房产中介的报价。”

不断下降的抵押贷款利率、更宽松的贷款条件、以及投资者增税措施的取消，促使更多买家加入购房的大潮。

墨尔本买家马克斯·斯蒂德(Max Steed)已经找了三个月的房子，他表示：“购房竞争日趋激烈。每次我在拍卖会上都能遇到很多首次置业者。和我一样，他们也意识到，现在是买房的大好时机。有些买家甚至愿意支付远高于要价的价格。”他曾看中的一个房子就被其他买家以高于底价10万澳元的价格买走。他说:“尽管媒体报道楼市表现平淡，但是作为买家我认为，楼市发展前景一片大好。” 

斯蒂德表示：“物价上涨的势头比我们想象的还要强劲。我需要增加预算，重新调整购房标准，以确保在春季房价疯狂上涨之前买到我想要的房子。” 

随着一些地区的上市物业数量逐渐减少，即便是像悉尼的罗伯特•马丁(Robert Martin)等一些经验丰富的买家和投资者，现在也面临支付更高价格买进的压力。在联邦选举之前，马丁打算花160万澳元在悉尼北部海滩买一套房子。现在，他准备把预算增加到180万澳元。

他说:“最近借贷能力提高的好处是，我们现在可以借更多的钱。”

为了进一步提高购买能力，马丁正考虑出售他在塔斯马尼亚和新南威尔士州投资的地产。

马丁表示:“继续增加购房预算是在走下坡路，对我来说不利。但自从澳大利亚审慎管理局（APRA）出台政策要求放松贷款后，楼市一下子就热了起来。”

悉尼的另一位购房者凯特•波特(Kate Potter)称，由于竞争非常激烈，即使预算增加，也很难买到房。波特女士说：“我们非常喜欢比尔戈拉高原（Bilgola Plateau） Bilwara大街16号的一处房子，但当我们去看房的时候，看房的队伍很长。这所房子在拍卖会上竞争一定会很激烈，所以我们打算做B计划。”事实上，那套房子的确被一位买家以比底价高出15万澳元的价格买走。没买到房的竞标者将会继续寻找其他可供出售的房子，于是波特女士迅速行动，买下了位于比尔戈拉高原Lower Plateau路 307号的一套房子。

正如预期的那样，竞争同样激烈。当卖家选择“荷兰式拍卖”而不是现场拍卖时，情况会更糟糕。“荷兰式拍卖”也被称为“无声拍卖”，是一种通常在繁荣时期采用的拍卖方式。由于缺乏透明度，“荷兰式拍卖”可能会让买家多付钱。

波特女士笑着说:“竞购这套房的还有另外有四个买家，我们只好出最高的价钱。因为不知道其他人的出价，所以我们很有可能会多掏了钱。但是无所谓，重要的是我买到了房子。”

悉尼高端房产的买方代理阿曼达•古尔德(Amanda Gould)表示：“由于竞争非常激烈，目前一些代理机构不接受拍卖前的报价。即使出价非常好，他们在拍卖前也不予以考虑。”