地产信息 | 房市销售旺季到来 市场释放双重信号

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房市销售旺季到来 市场释放双重信号

春季销售旺季即将到来，而在公寓价值急剧上升、住房长期回报向好的背景下，房地产市场则向犹豫不决的投资者释放了双重信号。

据评估机构和银行业分析师称，公寓价格和销售数量正在触底回升。国家评估机构Herron Todd White称，墨尔本、布里斯班和阿德莱德的公寓价格已经触底，悉尼正在接近触底，珀斯则继续下跌。

据全球投资公司摩根士丹利（Morgan Stanley）称，公寓价格已显示出复苏的早期迹象，过去三个月来，公寓收益率为2.6%，几乎达到独立屋收益率的9倍。

除悉尼仍有一定下跌空间外，以堪培拉为首的各首府城市的独立住宅价格也在接近市场底部。

但据摩根士丹利称，独立住宅的长期资本收益仍优于公寓。

在过去的六年中，独立住宅的中位价比公寓高出14%。

而摩根士丹利通过分析得出结论，“目前谈楼市反弹还为时过早。”安保资本首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）也同意这一观点，他预计到2020年底，收益率将保持在一位数以下。

“这意味着投资者需要关注长期回报、总成本和净收益，而不是期望房价（短期内）出现大幅上涨。”买家经纪人Cate Bakos表示。

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墨尔本高端房产土地税上涨 业主反对估价方式

2020新财年开始后，墨尔本房产业主收到的土地税评估税单正激起越来越多的反对意见。

墨尔本Stonnington市的业主认为，他们收到的高额土地税评估税单并不合理。据估计有650条反对意见提交给了该市CEO Jacqui Weatherill。反对的主要原因是人们预期土地估价会下降，然而收到的评估税单是上涨的。这是因为今年的土地税是根据2018年1月的土地估值计算的。

Stonnington市包括墨尔本最昂贵的Toorak郊区以及包括Prahran和Windsor在内的周边地区。

虽然过去两个月澳洲的房价总体上有所回升，但价格水平在前四分之一的房产价格跌幅最大。 CoreLogic数据显示，在截至7月的12个月中，价格水平在前四分之一的房产价格下降了4.1％，而价格水平在后四分之一的房产价格则上涨了7.5％。

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房屋拍卖清盘率持续上升   春季市场或继续回暖

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据，由于利率降低以及房贷审查标准放松，近几周悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率持续上升。上周悉尼房屋拍卖初步清盘率为81.2%，远远超过前一周的72%。墨尔本初步清盘率为73.2%，高于前一周的70.9%。

其他主要城市的初步清盘率为：堪培拉63.8%；阿德莱德58.6%；布里斯班和珀斯接近40%。

全澳房屋拍卖清盘率为70.4%，预示着房地产市场春季很可能继续回暖。