澳洲购房者更爱在本地投资！专家：其实这样投资收益更高（组图）

【今日澳洲10月25日讯】据RealEstate网站报道，有报告指出，由于受到较低的搜索成本、就业及社交网络流动性的限制及对当地熟悉程度的影响，自住业主更倾向于投资家附近的房产。

据称，普通的房产投资者只会在其居住地附近持有一处投资性房产。但有专家指出，那些能够合理利用地理多样化的投资者获益更多。

据悉，在这项研究发表之际，澳洲的投资性房产在住宅市场中的占比不断扩大，人们开始担心金融系统恐失衡。

据澳联储预计，投资性房产在住宅市场中占比25%。报告中指出：“我们的研究十分及时，监管机构及放款人可以利用这些信息更好的管理这些风险。”

有专家认为，把所有鸡蛋放在同一个篮子里，对个人投资者而言风险更大，房产投资的地理集中度越高，房市低迷时出现负资产的风险就越高。

据悉，该报告对申请抵押贷款的数据库进行研究后发现，非本地投资者在所有投资者中的占比还不到三分之一。

据称，该项研究中的数据来源于一家大型银行，从2003年至2009年，共有110多万名自住买家及房产投资者申请住房贷款。

尽管该研究指出，据Real Estate Institute of Australia的数据显示， 约五分之一的房产投资者都会自己管理房产，但家庭偏见并不一定源于投资者想要自己管理房产的意愿。

（图片来源：RealEstate网站）

与此同时，该研究还表明，本地投资者对本地房产的偏好也不一定会让他们得到一笔“好的交易”。

“平均而言，本地投资者的薪资往往高于非本地投资者。”报告中指出，他们可能对自己所在的地区过于自信。

“我们发现，‘老练’的投资者比不够老练的投资者更愿意在居住地以外的城区投资。”

（Joy）