RBA和政府谨慎应对房价飞涨

今年年初，财政部和RBA的主要担忧之一是，悉尼和墨尔本别墅价格下跌可能会阻碍经济发展。11个月过后，人们担心的是， “解决”一个问题的同时也产生另一个长期问题。

根据CoreLogic的数据，截至11月，悉尼别墅价格中值每天上涨1260澳元，墨尔本别墅价格中值每天上涨770澳元。悉尼的价格中值为956249澳元，仅用了四个月就提高到了最低工资水平得2倍。墨尔本同期的价格中值为 774023澳元，是最低工资的1.5倍。

显然，这种价格上涨是不可能持续的。悉尼的年化增长率接近40%，墨尔本的年化增长率接近30%，如果继续涨下去，到明年这个时候两地的价格中值将分别达到130万澳元和100万澳元。

CoreLogic认为，房价飙升的原因可归结为四个方面：5月大选中工党失利导致的房产税不确定性终结、澳洲审慎监管局监管的抵押贷款标准放松、供应短缺以及最重要的是RBA三次降息。

在经济上，财政部和RBA虽然在暗示价格上涨会有所缓和，但也给即将入市的人带来急需的信心提振。

问题是价格的飙升会持续多久，尤其对那些想要购自住房的人来说更为重要。

一个表明可能迅速缓和的因素是澳洲的高负债。已经负债累累的家庭可能会对承担更多债务更加谨慎，特别是工资增长保持不变的情况下。

另一个因素是目前的价格上涨是基于相对较少的上市物业。对市场的考验将是当潜在的卖家对相当大的资本收益虎视眈眈而抛售物业。

以任何标准衡量，别墅价格以如此之快的速度攀升都是荒唐且不良的，尤其是考虑到后代如何不被沉重的负债所压垮。

保持一种平衡将是对财政部、政府和RBA的一次考验。