地产信息 |首套房首付计划数据公布 单身置业者更加踊跃

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澳洲置业有陷阱   2020年应避开十大郊区

澳洲RiskWise地产研究首席执行官Doron Peleg表示，澳洲大量公寓即将上市，但置业者在2020年应当避免10个郊区。下图列出了这10个郊区所在的州、邮编、名称、两年内入市的公寓数量以及新公寓与现有库存之比：

Peleg表示，这些郊区不被看好的主要原因是将有大量新房上市，这将导致房价上涨缓慢或下跌，甚至在其他地区房价大幅上涨时也是如此。

此外，有些郊区不但供应量大幅增加，同时还爆出房屋质量丑闻，比如悉尼Mascot和奥林匹克公园，类似的郊区置业者更应该避而远之。

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首套房首付计划数据公布  单身置业者更加踊跃

澳洲政府首次公布了首套房首付计划（FHLDS）数据，该计划实行的第一个月，首批10000个名额中的65%已经名花有主，只剩下35%。如果申请人得不到第一批的机会，只能在7月份另外10000个名额投放市场后获得机会。

数据还显示，几乎在每个城市，小于30岁的申请人占申请人总数的50%以上，只有悉尼例外。悉尼30至50岁的申请人占总数的51%。

就地理位置而言，被批准的申请人中，接近50%计划在澳洲三大首府城市之外置业，因为房价低的地区最高房价的限制更加灵活。例如，纽卡斯尔和卧龙岗的最高房价限制和悉尼一样都是70万澳元，但显然纽卡斯尔和卧龙岗的房价要比悉尼低。

就申请人婚姻状况而言，单身申请人多于已婚申请人，这也许是因为已婚夫妇不太愿意受到该计划的限制，或根本不需要通过该计划购房。

就申请人平均收入而言，单身申请人的年收入大约为6.7万澳元，而已婚夫妇的收入为11.1万澳元，远远低于12.5万和20万的限制。

就放贷银行来看，联邦银行发放的贷款最多，符合市场预期。位居第二位的是国民银行，澳新银行和西太银行没有参加该计划。

按照计划，7月份投放10000个名额之后，每个财政年度将投放10000个名额。澳洲政府将对该计划进行评估，以便进行完善。然而，由于市场预计今年澳洲房价将上涨8%，悉尼上涨10%，恐怕该计划的价格限制需要调整，否则其实际意义将打折扣。