地产信息 |澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置

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疫情冲击澳洲房屋租赁市场  欲出租房屋数量上升

澳洲房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据显示，受新冠疫情影响，澳洲房屋租赁市场需求不足，欲出租房屋数量上升。

就墨尔本和悉尼城区而言，4月20日至26日的出租房挂牌量比3月16日至22日的挂牌量分别猛增36.2%和34.1%。全澳则增加0.8%。

CoreLogic住宅研究部主任Eliza Owen表示，导致这一现象的原因包括：失业率上升导致租客寻求更低房租住房或与父母同住；留学生和移民无法入境导致许多出租房处于空置状态；澳洲本土大学生居家学习，无需在大学附近租房。

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澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置

澳大利亚房地产业正处于最艰难的时期，房屋供过于求，待售房屋堆积如山，无人问津，成为市场复苏的一大阻碍。

大量拍卖房产被撤回

据咨询公司SQM Research称，早在今年2月就已开始拍卖的大量房产，在拍卖失败后仍在以私人合约方式出售。

3月底，由于担心COVID-19的传播，联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会，致使约40%的房产拍卖被撤回。

据悉，3月28日，在悉尼，555户房产被撤回后，在48小时之内修改为私人协议出售。四周后，只有102套房子售出，453套房产继续在市场上无人问津。

墨尔本也是一样，768处房产在3月28日的拍卖中失败后被重新列为私人出售。其中，615套仍在市场上。

买家购买欲疲软 住房空置率达到最高水平

SQM Research董事长Louis Christopher称，由于目前禁止公开拍卖，市场处于休眠状态，拍卖清仓率持续走低属于正常现象。

过去几周，据对房地产中介机构的调查显示，有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上，并预计在接下来几周内将进一步下降。

Christopher表示，买家住房需求大幅下降，很大一部分原因来自于净移民数量的减少。

他还强调，今年还将完工17万套新住房。就目前市场上房屋供求情况来看，住房空置率将达到70年来最高水平。

再加上净移民数量的减少，保守估计，今年将有远超12万套房产处于闲置状态。

对此，Christopher表示这是房地产市场的主要后遗症之一，特别是租房市场。尽管出现v型复苏的可能性更大，但由于供需失衡，房地产市场仍存在风险。

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澳洲房地产市场富有韧性  4月房价再度上涨

澳大利亚房地产数据分析公司CoreLogic发布报告称，尽管澳洲政府为对抗疫情出台了限制措施以及消费者信心回落，但澳洲4月份房价环比仍然上涨0.3%，显示出了澳洲房地产市场的韧性。

就主要城市而言，悉尼和阿德莱德房价皆上扬0.4%，布里斯班上涨0.3%，珀斯和达尔文分别出现0.2%和1.7%的涨幅，堪培拉房价4月份持平。

霍巴特和墨尔本房价分别回落0.1%和0.3%，是仅有的4月份房价回落的两座首府城市。 

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澳洲明年住房开工量大幅减少  住房缺口扩大

澳大利亚建筑行业协会MBA发布报告称，由于新冠疫情导致经济下滑，预计2020-21财年澳洲住房开工量为大约11.6万套，与此前预计的15.9万套相比减少4.3万套，降幅27%。

报告表示，由于人口增长，澳洲每年需要新建20万套房屋。新冠疫情前预计澳洲住房缺口为4.1万套，目前预计缺口为8.4万套。

该协会会长Denita Wawn表示，新冠疫情对建筑业以及整个澳洲经济的打击，在范围和深度上都是毁灭性的，这是该协会作出上述预测的主要原因。

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中国买家重回澳洲公寓市场  有利于澳洲留学市场长远发展

澳洲知名市场观察人士Robert Gottliebsen近日撰文指出，中国买家逐渐重回澳洲公寓市场，从长远来看，这种迹象也有利于澳洲大学吸引中国留学生。

Gottliebsen表示，今年年初新冠疫情在中国肆虐的时候，中国买家在墨尔本、悉尼和布里斯班购买的公寓数量大幅减少。然而，六周前，疫情在中国消退，澳大利亚也证明自己是在应对新冠危机当中表现最好的国家之一，中国买家开始逐渐重回澳洲市场。

Gottliebsen还指出，由于置业通常和学生流动相关，中国置业者重回澳洲市场对澳洲的大学是好消息，有利于澳洲留学市场的长远发展。

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若求职者补贴恢复到原来水平  租客将无家可归

澳洲知名社会服务组织Anglicare Australia发布报告称，如果澳洲“求职者补贴”（JobSeeker）的金额恢复到以前的水平，那么领取该项补助的租客将没有能力支付房租。

“求职者补贴”此前的金额是每两周约550澳元，为应对新冠疫情，澳洲政府已经将补助提高到1100澳元。

该报告指出，从3月21日挂牌的69960套欲出租房屋来看，只有1040套的要价不超过1100澳元补助的30%，只有9套不超过550澳元补助的30%。也就是说，如果补助金额在疫情过后恢复到550澳元，领取该项补助的租客将无家可归。

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地产信托公司URW一季度业绩受疫情影响有限 股价小幅上扬

专注于欧洲市场的地产信托公司Unibail-Rodamco-Westfield（ASX：URW）今日发布公告称，2020年第一季度营业额同比增长1.7%，达到7.930亿欧元。

公司表示，COVID-19病毒对第一季度营业额的影响有限，因为在欧洲大部分地区，租金是按季度预付的，而在美国是按月预付的。

疫情的影响将在第二季度得到反映，尽管目前要可靠地估计这种影响对公司2020年业绩的影响还为时过早。

截至2月29日的租户销售增长2.8%，其中欧洲增长3.3%，美国增长1.6%。

受公告影响，URW小幅上扬，截至11点46分，报4.66澳元，涨幅4.72%。